서울특별시서대문구연희동다세대주택서울 서대문구 연희동 78-32, 지층비01호 (서울 서대문구 연희로25길 4-6)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경50311
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 24.75㎡(7.487평)
- 건물면적
- 45.15㎡(13.658평)
- 개시결정
- 2025.01.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최원정 / 최원정
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 4,700만원
- 최저가
- 4,816만 9,000원67.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.09 | 1억 4,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.13 | 1억 1,760만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.03 | 9,408만원36% | 유찰 |
| 4차2026.04.07 | 7,526만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.05.12 | 6,021만 1,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.06.16 | 4,816만 9,000원67.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.23 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.25 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.11.05 | 300일 |
| 최초진행일 | 2025.12.09 | 334일 |
| 매각일 | 2026.06.166차 | 523일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.75㎡(7.487평) | 1억 290만원 |
| 건물(1) | 45.15㎡(13.658평) | 4,410만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 415만 7,576원 |
| 건물 | 평 | 322만 8,877원 |
- 감정원
- 구정
- 가격시점
- 2025.01.23
- 보존등기일
- 2002.04.22
- 공시가격
- 128,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 서대문소방서, 연희동주민센터 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량출입 가능하고, 지하철역은 원거리에 위치하며, 동측 인근의 연희로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 노선버스 이용사정은 무난함.
- 부정형의 평탄한 지반으로 다세대주택 건부지로 이용됨.
- 남서측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함.
- 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, CCTV, 1층에 주차장설치되었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.18
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.03.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김종진 | 주거용 | 전입:2024-10-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 제비01호전부 2021.07.27.- | 전입:2021-07-27 확정:2021-07-02 배당:2025-01-08 | 보:132,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 최원정 | 주거용 전유부분전부 2021.07.27.- | 전입:2021-07-27 확정:2021-07-02 배당:2023-08-07 | 보:132,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,133만 1,732원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2021.07.27 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2022.10.18 | 근저당권설정 |
| 갑(7) | 2023.08.03 | 압류 |
| 을(8) | 2023.08.07 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2023.12.15 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.04.02 | 가압류 |
| 갑(10) | 2025.01.10 | 강제경매 |
| 갑(11) | 2025.06.05 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2023.8.7. 제95401호) 있음(임차보증금 금132,000,000원, 전입일자 2021.7.27., 확정일자 2021.7.2.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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