서울특별시서대문구연희동다세대주택서울 서대문구 연희동 78-21, 4층 401호 (연희동,라온빌라) 외 1필지 (서울 서대문구 연희로25길 4-13)
경매 진행 중
경매 2023타경50508
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 16.724㎡(5.059평)
- 건물면적
- 34.4㎡(10.406평)
- 개시결정
- 2023.01.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OOOOOO / 김OOOOOO
- 채권자
- 이OO
- 감정가
- 2억 6,230만원
- 최저가
- 2억 984만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.11.12 | 2,253만 1,000원91.4% | 유찰 |
| 2차2024.12.17 | 1,802만 5,000원93.1% | 유찰 |
| 3차2025.01.07 | 1,442만원94.5% | 유찰 |
| 4차2025.02.11 | 1,153만 6,000원95.6% | 유찰 |
| 5차2025.03.18 | 922만 9,000원96.5% | 유찰 |
| 6차2025.04.22 | 738만 3,000원97.2% | - |
| 매각 205,000,000원 (78.15%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-29 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 7차2025.10.21 | 738만 3,000원97.2% | 유찰 |
| 8차2025.11.25 | 590만 6,000원97.7% | 유찰 |
| 9차2026.01.06 | 472만 5,000원98.2% | - |
| 매각 6,210,000원 (2.37%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-13 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-13 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 10차2026.03.31 | 472만 5,000원98.2% | 유찰 |
| -2026.05.26 | 378만원98.6% | 변경 |
| 11차2026.05.26 | 2억 6,230만원 | 유찰 |
| 12차2026.06.30 | 2억 984만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.01.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.01.29 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2023.03.27 | 61일 |
| 경매공고일 | 2025.02.22 | 759일 |
| 최초진행일 | 2024.11.12 | 657일 |
| 매각일 | 2026.06.3012차 | 1252일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,230만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.724㎡(5.059평) | 1억 7,780만원 |
| 건물(1) | 24.2㎡(7.321평) | 7,620만원 |
| 제시외(1) | 10.2㎡(3.085평) | 830만원 |
- 가격비
- 대지권 68% | 건물 32%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,063만 1,428원 |
| 건물 | 평 | 812만 315원 |
- 감정원
- 서초
- 가격시점
- 2023.01.29
- 보존등기일
- 2017.07.05
- 공시가격
- 118,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "한성화교고교" 북서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약2~3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
- 가장형으로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
- 상·하수도설비·위생설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.25
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2023.03.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 401호 2017.08.25.부터 | 전입:2017-08-25 확정:2017-07-31 배당:2023-01-25 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 391만 8,340원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2017.08.25 | 소유권이전 |
| 갑(22) | 2023.01.25 | 강제경매 |
| 을(1) | 2024.07.17 | 주택임차권 |
| 갑(31) | 2025.03.11 | 3번김OO지분압류 |
주의사항
- ▶ 2026.04.23 채권자 이현영 임차권등기 말소동의 및 대항력 포기서 등 제출
- ▶ 신청채권자겸 주택임차권자 이현영은 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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