서울특별시서대문구연희동단독·다가구서울 서대문구 연희동 6-22 (서울 서대문구 연희로28길 52-9)
과거 경매 이력
경매 2023타경57561
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 389.88㎡(117.938평)
- 개시결정
- 2023.09.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OOOO / 이OOOOO
- 채권자
- 정영환
- 청구금액
- -
- 감정가
- 19억 5,993만 1,880원
- 매각가
- 13억 6,000만원30.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.05.21 | 19억 5,993만 1,880원 | 유찰 |
| 2차2024.06.25 | 15억 6,794만 6,000원20% | 유찰 |
| 3차2024.07.30 | 12억 5,435만 7,000원36% | - |
| 매각 1,360,000,000원 (69.39%) / 입찰 4명 / 000 00000 | ||
| ( 2위금액 1,311,258,880원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-08-06 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-09-20 | ||
| 납부 : 2024-08-30 | ||
| 배당기일 : 2024-10-10 | ||
| 배당종결 : 2024-10-10 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.09.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.09.21 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2023.11.21 | 71일 |
| 최초진행일 | 2024.05.21 | 253일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 19억 5,993만 1,880원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 17억 5,418만원 |
| 건물(1) | 82.8㎡(25.047평) | 4,371만 8,400원 |
| 건물(1) | 82.8㎡(25.047평) | 5,166만 7,200원 |
| 건물(1) | 82.8㎡(25.047평) | 5,166만 7,200원 |
| 건물(1) | 82.8㎡(25.047평) | 5,166만 7,200원 |
| 건물(1) | 10.08㎡(3.049평) | 338만 6,880원 |
| 제시외(1) | 3.5㎡(1.059평) | 26만 2,500원 |
| 제시외(1) | 3㎡(0.908평) | 22만 5,000원 |
| 제시외(1) | 3.5㎡(1.059평) | 26만 2,500원 |
| 제시외(1) | 3㎡(0.908평) | 22만 5,000원 |
| 제시외(1) | 3.5㎡(1.059평) | 26만 2,500원 |
| 제시외(1) | 3㎡(0.908평) | 22만 5,000원 |
| 제시외(1) | 3.5㎡(1.059평) | 26만 2,500원 |
| 제시외(1) | 3㎡(0.908평) | 22만 5,000원 |
| 제시외(1) | 4㎡(1.21평) | 30만원 |
| 제시외(1) | 4㎡(1.21평) | 30만원 |
| 제시외(1) | 4㎡(1.21평) | 30만원 |
| 제시외(1) | 4㎡(1.21평) | 30만원 |
| 제시외(1) | 3㎡(0.908평) | 22만 5,000원 |
| 제시외(1) | 3.6㎡(1.089평) | 27만원 |
- 가격비
- 대지권 90% | 건물 10%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 174만 4,517원 |
- 감정원
- 좋은
- 가격시점
- 2023.09.21
- 공시가격
- 1,288,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 "연세대학교 신촌캠퍼스" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 제반 대중교통상황은 보통시됨.
- 완경사지의 세장형의 토지로서 다가구용단독주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약7미터 내외의 도로와 접함.
- 기본적인 급배수설비, 난방시설, 위생설비 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.04.16
- 배당요구종기일
- 2023.11.21
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김가경 | 주거용 3층 401호 2021.02.18.~ | 전입:2021-02-04 확정:2021-01-21 배당:2023-11-07 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 명정란 | 주거용 201호 전부 2015.06.24.~ | 전입:2015-08-12 확정:2023-10-19 배당:2023-10-05 | 보:5,000,000원 월:350,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 신윤호(한국토지주택공사) | 주거용 202호 2017.11.10.~ | 전입:2017-11-13 확정:2017-10-13 배당:2023-11-06 | 보:60,000,000원 월:100,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 신현민 | 주거용 203호 부분 약30.3 2018.10.01. | 전입:0000-00-00 확정:0000-00-00 배당:2022-01-24 | 보:40,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 배당금 없음 | 임차권등기자 |
| 유용선 | 주거용 302호 방1칸 2020.12.18.~ | 전입:2020-12-14 확정:2020-11-24 배당:2023-09-21 | 보:70,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 임시내 | 주거용 402호 2022.12.03.~2024.12.02. | 전입:0000-00-00 확정:0000-00-00 배당:2023-11-17 | 보:105,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 정영환 | 주거용 303호 2021.01.29.~ | 전입:2021-02-05 확정:2021-01-13 배당:2023-09-06 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2018.04.16 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2018.04.16 | 근저당권설정 |
| 을(12) | 2022.01.24 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2022.12.12 | 4번정오임지분전부이전 |
| 을(13) | 2023.04.10 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2023.05.02 | 전세권설정 |
| 을(17) | 2023.08.04 | 갑구7번유종권지분전부근저당권설정 |
| 갑(8) | 2023.09.11 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2023.11.02 | 7번유종권지분압류 |
| 을(18) | 2024.02.29 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.06.04 | 7번유종권지분압류 |
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