서울특별시서대문구연희동다세대주택서울 서대문구 연희동 30-19, 3층302호 (연희동,스카이뷰) (서울 서대문구 연희로10길 79-20)
매각공고전
경매 2024타경1596(6)
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
- 대지권
- 45.24㎡(13.685평)
- 건물면적
- 59.63㎡(18.038평)
- 개시결정
- 2024.06.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 전OO / 전OO
- 채권자
- 김OO
- 청구금액
- 3,928만 9,100원
- 감정가
- 4억 500만원
- 최저가
- 4억 500만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.05.07 | 4억 500만원 | 변경 |
| 1차2026.06.16 | 4억 500만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.08 | 58일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.17 | 189일 |
| 경매공고일 | 2025.04.21 | 314일 |
| 최초진행일 | 2025.05.07 | 330일 |
| 매각일 | 2026.06.161차 | 735일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(6) | 45.24㎡(13.685평) | 2억 8,350만원 |
| 건물(6) | 59.63㎡(18.038평) | 1억 2,150만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 626만 6,578원 |
| 건물 | 평 | 673만 5,780원 |
- 감정원
- 하나에셋
- 가격시점
- 2024.08.08
- 보존등기일
- 2019.09.30
- 공시가격
- 235,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서대문구 연희동 소재「연세대학교 생활환경대학원」남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 쾌적함
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 지하철역 등은 다소 원거리에 소재하여 지하철 이용사정은 다소 불편하나, 인근에 성산로와 연희로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함
- 부정형의 완경사지를 축대로 조성된 지반으로 공동주택 및 근린생활시설 건물의 건부지로 이용중임
- 본건 토지의 남서측으로 막다른 세로에 접하고 있음
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.09.30
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2024.12.17
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 302호 전부 2022.1.21~ | 전입:2022-01-24 확정:2022-01-24 배당:2024-08-20 | 보:110,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:1차 1억1,000만원, 2차 1억1,000만원] |
| 윤OO | 주거용 302호 내 308호(21㎡) 2022.2.19 | 전입:2022-02-21 확정:2023-12-13 배당:2024-03-04 | 보:30,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 전OO | 주거용 302호 내 306호 2019.12.1.- | 전입:2019-12-02 확정:2019-12-02 배당:2024-10-07 | 보:110,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,700만원 순위배당 있음 | 임차인 [보:1차 1억원, 2,3차 1억1,000만원, 확:1차 2019.12.02, 2차 2021.12.02] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3,928만 9,100원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2019.09.30 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2019.09.30 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2024.03.04 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2024.07.29 | 강제경매 |
| 을(3) | 2025.03.11 | 주택임차권 |
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