서울특별시서대문구연희동단독·다가구서울 서대문구 연희동 151-26 (서울 서대문구 가좌로 16-6)
과거 경매 이력
경매 2024타경54538
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 526.52㎡(159.272평)
- 개시결정
- 2024.04.24 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OOOOO / 최OO
- 채권자
- 디에스디자산관리대부(주)(양도인 든솔신협)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 19억 2,618만 9,200원
- 매각가
- 18억 2,845만 9,999원5.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.12.03 | 19억 2,618만 9,200원 | 유찰 |
| -2025.01.14 | 15억 4,095만 1,000원20% | 변경 |
| -2025.08.19 | 15억 4,095만 1,000원20% | 변경 |
| 2차2025.11.04 | 15억 4,095만 1,000원20% | - |
| 매각 1,828,459,999원 (94.93%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-22 | ||
| 납부 : 2025-11-24 | ||
| 배당기일 : 2026-01-15 | ||
| 배당종결 : 2026-01-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.17 | 23일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.05 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.07.29 | 461일 |
| 최초진행일 | 2024.12.03 | 223일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 19억 2,618만 9,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 13억 312만원 |
| 건물(1) | 107.01㎡(32.371평) | 9,416만 8,800원 |
| 건물(1) | 107.01㎡(32.371평) | 1억 4,981만 4,000원 |
| 건물(1) | 76.52㎡(23.147평) | 1억 712만 8,000원 |
| 건물(1) | 76.52㎡(23.147평) | 1억 712만 8,000원 |
| 건물(1) | 68.5㎡(20.721평) | 9,590만원 |
| 건물(1) | 10.66㎡(3.225평) | 469만 400원 |
| 제시외(1) | 30.4㎡(9.196평) | 2,432만원 |
| 제시외(1) | 30.4㎡(9.196평) | 2,432만원 |
| 제시외(1) | 19.5㎡(5.899평) | 1,560만원 |
- 가격비
- 대지권 68% | 건물 32%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 391만 1,957원 |
- 감정원
- 성림
- 가격시점
- 2024.05.17
- 보존등기일
- 2018.01.19
- 공시가격
- 490,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "서대문구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통편의도는 보통임.
- 인접필지 대비 완경사인 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 단독주택(다중주택) 건부지로이용중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접합.
- 기본적인 위생 및 급,배수시설, 개별난방설비 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.08.06
- 배당요구종기일
- 2024.07.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강지우 | 주거용 3층 301호 2022.1.24.- | 전입:2022-01-24 확정:2021-12-09 배당:2024-04-30 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 곽미진 | 주거용 103호 전부 2022.08.19.- | 전입:2022-08-19 확정:2022-08-19 배당:2024-05-31 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김기원 | 주거용 203호 전부 2022.05.23.- | 전입:2022-05-23 확정:2022-04-11 배당:2024-05-08 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김대욱 | 주거용 | 전입:2023-10-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김도현 | 주거용 202호 전부 2020.05.08.- | 전입:2020-05-28 확정:2020-04-29 배당:2024-06-23 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김미정 | 주거용 201호 전부 2018.04.07- | 전입:2018-04-23 확정:2018-04-24 배당:2024-05-10 | 보:105,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김채원 | 주거용 401호 전부 2022.09.30.- | 전입:2022-09-30 확정:2022-09-30 배당:2024-05-28 | 보:90,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박건우 | 주거용 404호 전부 2023.03.06- | 전입:2023-03-07 확정:2023-02-15 배당:2024-06-04 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박귀선 | 주거용 | 전입:2022-03-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박소현 | 주거용 303호 전부 2020.02.14- | 전입:2020-02-20 확정:2020-01-30 배당:2024-05-14 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 염준혁 | 주거용 101호 2022.07.20.- | 전입:2022-07-20 확정:2022-07-20 배당:2024-05-27 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이정수 | 주거용 | 전입:2018-03-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이정은 | 주거용 402호 전부 2022.02.26.- | 전입:2022-02-23 확정:2022-02-07 배당:2024-06-25 | 보:103,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이준규 | 주거용 104호 전부 2020.03.13.- | 전입:2020-05-14 확정:2020-04-03 배당:2024-06-27 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이혜라 | 주거용 302호 전부 2020.06.29- | 전입:2020-07-02 확정:2020-05-01 배당:2024-05-10 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이효원 | 주거용 204호 전부 2018.02.10.- | 전입:2018-03-07 확정:2018-03-07 배당:2024-06-11 | 보:110,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 정희원 | 주거용 304호 전부 2023.01.13.- | 전입:2023-01-13 확정:2022-12-23 배당:2024-05-29 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조성찬 | 주거용 102호 전부 2020.08.21.- | 전입:2020-08-24 확정:2020-08-24 배당:2024-05-09 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 차여경 | 주거용 403호 전부 2020.02.14. | 전입:2020-02-14 확정:2020-01-28 배당:2024-05-23 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.01.19 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2018.08.06 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2022.09.05 | 1번정종원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.03.13 | 1번최승철지분,2번최승철지분압류 |
| 갑(4) | 2023.04.18 | 1번최승철지분,2번최승철지분압류 |
| 갑(5) | 2023.04.18 | 1번최현주지분,2번최현주지분압류 |
| 갑(6) | 2023.04.21 | 1번최현주지분,2번최현주지분가압류 |
| 갑(7) | 2024.01.12 | 가압류 |
| 을(2) | 2024.02.22 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2024.04.22 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.04.25 | 임의경매 |
| 을(4) | 2024.04.29 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.05.10 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.05.13 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.05.16 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2024.05.16 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.05.31 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.06.28 | 1번최승철지분,2번최승철지분압류 |
| 을(10) | 2024.08.05 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.09.12 | 1번최현주지분,2번최현주지분압류 |
| 갑(11) | 2024.09.12 | 1번최승철지분,2번최승철지분압류 |
| 갑(12) | 2024.09.12 | 1번최현주지분,2번최현주지분압류 |
| 갑(13) | 2024.09.12 | 1번최승철지분,2번최승철지분압류 |
| 을(11) | 2024.09.26 | 주택임차권 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 서대문구 연희동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 서대문구 연희동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
연희동 전세 리스크 지수
높음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 74%
- 경매 진행 중
- 58건
- HUG 보증사고
- 10건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 10건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,317만원
데이터 출처