서울특별시서대문구연희동오피스텔서울 서대문구 연희동 121-4, 4층402호 (연희동,오벨리스크) (서울 서대문구 증가로 33)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경61680
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
- 대지권
- 9.118㎡(2.758평)
- 건물면적
- 20.39㎡(6.168평)
- 개시결정
- 2024.10.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 500만원
- 매각가
- 8,825만 6,820원15.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.01 | 1억 500만원 | 유찰 |
| 2차2025.05.07 | 8,400만원20% | 유찰 |
| 3차2025.06.10 | 6,720만원36% | 유찰 |
| 4차2025.07.15 | 5,376만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.08.19 | 4,300만 8,000원59% | 유찰 |
| -2025.09.23 | 3,440만 6,000원67.2% | 변경 |
| 6차2025.09.23 | 1억 500만원 | 유찰 |
| 7차2025.11.04 | 8,400만원20% | - |
| 매각 88,256,820원 (84.05%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-22 | ||
| 납부 : 2025-12-17 | ||
| 배당기일 : 2026-01-22 | ||
| 배당종결 : 2026-01-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.25 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.19 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.03.12 | 156일 |
| 최초진행일 | 2025.04.01 | 176일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.118㎡(2.758평) | 4,200만원 |
| 건물(1) | 20.39㎡(6.168평) | 6,300만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 460만 6,273원 |
| 건물 | 평 | 1,021만 4,008원 |
- 감정원
- 지산
- 가격시점
- 2024.10.25
- 보존등기일
- 2002.04.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "서연중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택, 단독주택, 근린상가 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 19m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.08
- 배당요구종기일
- 2024.12.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김정오 | 주거용 전부 2022.3.2-2023.12.18 | 전입:2022-03-02 확정:2022-02-07 배당:2024-12-28 | 보:125,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.03.17 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2023.02.08 | 압류 |
| 을(3) | 2023.12.04 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.04.18 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.10.08 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 신청채권자 겸 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하는 바, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하여, 감정평가액을 최저매각가격으로 하여 1회차 부터 진행을 요청하는 확약서(2025.8.20.자)를 제출함
동일지번 매각 물건
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