서울특별시서대문구연희동오피스텔서울 서대문구 연희동 103-7, 2층207호 (연희동,스페이스엠) (서울 서대문구 증가로 52)
과거 경매 이력
경매 2024타경61079(1)
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 8.1125㎡(2.454평)
- 건물면적
- 19.01㎡(5.75평)
- 개시결정
- 2024.10.10 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 박영남 외1 / 정오임
- 채권자
- 중소기업은행
- 청구금액
- 1억 1,224만 8,159원
- 감정가
- 9,790만원
- 매각가
- 8,450만 999원13.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.29 | 9,790만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.02 | 7,832만원20% | - |
| 매각 92,799,000원 (94.79%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-09 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-09 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 3차2025.12.23 | 7,832만원20% | 유찰 |
| 4차2026.02.03 | 6,265만 6,000원36% | - |
| 매각 84,500,999원 (86.31%) / 입찰 6명 / 0000 000 | ||
| ( 2위금액 75,234,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-10 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-10 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-20 | ||
| 납부 : 2026-03-20 | ||
| 배당종결 : 2026-04-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.25 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.24 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.06.30 | 263일 |
| 최초진행일 | 2025.07.29 | 292일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,790만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 8.1125㎡(2.454평) | 3,916만원 |
| 건물(1) | 19.01㎡(5.751평) | 5,874만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 482만 7,119원 |
| 건물 | 평 | 1,021만 3,876원 |
- 감정원
- 우일
- 가격시점
- 2024.10.25
- 보존등기일
- 2005.12.13
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "서연중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 오피스텔, 주상용건물, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
- 남동하향 완경사지대의 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용중임.
- 본건 남서측으로 증가로와 접함.
- 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2010.03.24
- 배당요구종기일
- 2024.12.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LEE FANG LING | 주거용 207호 2008.12.19.~ | 전입:2011-08-01 확정:2024-06-24 배당:2024-11-19 | 보:20,000,000원 월:580,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 전:2011-01-25] |
| LI CHIN JUNG HUAN | 주거용 207호 | 전입:2013-04-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 1,224만 8,159원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2007.09.19 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2010.03.24 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2014.06.12 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.12.20 | 3번정오임지분전부이전 |
| 갑(5) | 2023.06.29 | 3번박연주지분전부이전 |
| 갑(6) | 2023.07.25 | 4번유종권지분압류 |
| 갑(7) | 2024.10.10 | 임의경매 |
| 갑(8) | 2024.11.18 | 4번유종권지분압류 |
| 갑(9) | 2024.12.19 | 가압류 |
| 갑(11) | 2025.10.30 | 4번유종권지분압류 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 서대문구 연희동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 서대문구 연희동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
연희동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 89%
- 경매 진행 중
- 58건
- HUG 보증사고
- 10건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 10건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,317만원
데이터 출처