서울특별시서대문구북가좌동다세대주택서울 서대문구 북가좌동 336-12, 2층202호 (북가좌동,해마루아트빌) 외 1필지 (서울 서대문구 증가로30길 63-4)
HUG 보증사고
경매 2024타경64917
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 35.21㎡(10.651평)
- 건물면적
- 56.49㎡(17.088평)
- 개시결정
- 2024.12.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 인OO / 인OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 6,800만원
- 최저가
- 2억 9,952만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.05 | 4억 6,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.09 | 3억 7,440만원20% | 유찰 |
| -2025.10.21 | 2억 9,952만원36% | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.21 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.27 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.07.18 | 217일 |
| 최초진행일 | 2025.08.05 | 235일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 6,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 35.21㎡(10.651평) | 1억 8,720만원 |
| 건물(1) | 56.49㎡(17.088평) | 2억 8,080만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 531만 6,671원 |
| 건물 | 평 | 1,643만 2,584원 |
- 감정원
- 세화
- 가격시점
- 2024.12.21
- 보존등기일
- 2018.09.06
- 공시가격
- 227,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서대문구 북가좌동에 소재한 지하철6호선 "증산역" 북동측 인근에 위치하며, 주변환경은 소규모 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재한 주거지대로, 주거환경은 보통시 됨.
- 본건까지 제반차량 출입이 가능하고 인근 간선도로변(증가로)에 노선버스 정류장이 위치하고 있으며, 근거리에 지하철6호선 "증산역"이 소재하여 대중교통여건은 무난한 편임.
- (1), (2)토지 일단으로 가장형 평지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 사용중임.
- 본건 토지 남서측으로 노폭 약3-4m 정도의 포장도로에 접하여 제반차량 통행이 가능함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 엘리베이터시설, 지상주차장 등 다세대주택의 기본설비가 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.12.13
- 배당요구종기일
- 2025.02.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 | 전입:2024-09-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 백OO | 주거용 전부 2021.10.29~ | 전입:2021-10-29 확정:2021-09-10 배당:2023-11-20 | 보:304,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2021.10.29.~2023.10.29 | 전입:2021-10-29 확정:2021-09-10 배당:2025-01-10 | 보:304,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2019.11.21 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.11.20 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.12.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있음(임대차보증금 304,500,000원, 전입일자 2021. 10. 29, 확정일자 2021. 9. 10). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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