서울특별시서대문구북가좌동다세대주택서울 서대문구 북가좌동 331-6, 2층201호 (북가좌동,파크원) 외 1필지 (서울 서대문구 증가로32안길 19)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경63495
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 19.8894㎡(6.017평)
- 건물면적
- 29.95㎡(9.06평)
- 개시결정
- 2024.11.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 인수정 / 인수정
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 7,000만원
- 최저가
- 2억 7,000만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.01 | 2억 7,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.05 | 2억 1,600만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.09 | 1억 7,280만원36% | 유찰 |
| 4차2025.10.21 | 1억 3,824만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.11.25 | 1억 1,059만 2,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.01.06 | 8,847만 4,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.02.24 | 7,077만 9,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.03.31 | 5,662만 3,000원79% | 유찰 |
| 9차2026.06.30 | 2억 7,000만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.19 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.22 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.06.09 | 210일 |
| 최초진행일 | 2025.07.01 | 232일 |
| 매각일 | 2026.06.309차 | 596일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.8894㎡(6.017평) | 1억 8,900만원 |
| 건물(1) | 29.95㎡(9.06평) | 8,100만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 950만 2,549원 |
| 건물 | 평 | 894만 397원 |
- 감정원
- 하나에셋
- 가격시점
- 2024.11.19
- 보존등기일
- 2019.09.06
- 공시가격
- 172,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 ‘북가좌사거리’ 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준임.
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 서측 근거리에 지하철6호선 "증산역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
- 2필지 일단의 세장형 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 세로에 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.11.11
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.01.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양정주 | 주거용 전부 | 전입:2021-01-22 확정:2021-01-05 배당:2023-02-27 | 보:269,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(서울북부관리센터) | 주거용 전부 2021.01.22.~2023.01.21. | 전입:2021-01-05 확정:2021-01-05 배당:2025-01-15 | 보:269,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.01.22 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.02.27 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.11.11 | 강제경매 |
주의사항
- ▶임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 배당 받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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