서울특별시서대문구북가좌동다세대주택서울 서대문구 북가좌동 3-98, 1층101호 (북가좌동,롯데캐슬) (서울 서대문구 증가로24라길 7)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경62607
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 21.81㎡(6.597평)
- 건물면적
- 48.85㎡(14.777평)
- 개시결정
- 2024.10.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유OO / 유OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 6,050만원
- 매각가
- 2억 2,898만 9,900원12.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.10 | 2억 6,050만원 | 유찰 |
| -2025.07.15 | 2억 840만원20% | 변경 |
| 2차2025.07.15 | 2억 6,050만원 | 유찰 |
| 3차2025.08.19 | 2억 840만원20% | - |
| 매각 228,989,900원 (87.9%) / 입찰 2명 / 0000 000 | ||
| ( 2위금액 218,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-26 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-26 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-10-13 | ||
| 납부 : 2025-09-26 | ||
| 배당기일 : 2025-10-23 | ||
| 배당종결 : 2025-10-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.15 | 23일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.03 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.05.21 | 210일 |
| 최초진행일 | 2025.06.10 | 230일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,050만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.81㎡(6.598평) | 1억 8,200만원 |
| 건물(1) | 42.25㎡(12.781평) | 7,800만원 |
| 제시외(1) | 6.6㎡(1.997평) | 50만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 834만 4,796원 |
| 건물 | 평 | 531만 1,950원 |
- 감정원
- 다산
- 가격시점
- 2024.11.15
- 보존등기일
- 2013.04.12
- 공시가격
- 156,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 "서울연가초등학교"에서 북측 인근에 위치하며 본건 주위로 다세대주택, 다가구주택, 아파트단지 등이 밀집하여 소재하는 주거지대임.
- 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 정방형형의 토지로 다세대주택 및 근생시설의 건부지임.
- 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
- 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스 난방설비 등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.01.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임수진 | 주거용 주택 전부 2021.02.25. | 전입:2021-02-25 확정:2021-02-10 배당:2023-05-09 | 보:260,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 문패상 101호 2021.02.25.- | 전입:2021-02-25 확정:2021-02-10 배당:2024-10-22 | 보:260,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.02.25 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2021.06.08 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2021.06.22 | 가압류 |
| 갑(5) | 2021.12.17 | 압류 |
| 갑(6) | 2022.02.04 | 가압류 |
| 갑(7) | 2022.04.26 | 압류 |
| 갑(9) | 2022.09.22 | 압류 |
| 갑(10) | 2023.01.27 | 가압류 |
| 갑(11) | 2023.02.07 | 압류 |
| 을(8) | 2023.05.09 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2023.06.14 | 압류 |
| 갑(13) | 2024.01.24 | 압류 |
| 갑(14) | 2024.01.31 | 압류 |
| 갑(15) | 2024.06.25 | 압류 |
| 갑(16) | 2024.10.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(2025.6.16.자, 이 사건 경매 절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨.
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