서울특별시서대문구북가좌동다세대주택서울 서대문구 북가좌동 277-10, 4층402호 (북가좌동,에코빌(3차)) (서울 서대문구 증가로28길 21)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경63211
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
- 대지권
- 33㎡(9.982평)
- 건물면적
- 84.87㎡(25.673평)
- 개시결정
- 2024.11.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서OO / 서OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 3억 8,700만원
- 최저가
- 3억 8,700만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.10 | 3억 8,700만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.15 | 3억 960만원20% | 유찰 |
| 3차2025.08.19 | 2억 4,768만원36% | 유찰 |
| 4차2025.09.23 | 1억 9,814만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.11.04 | 1억 5,851만 5,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.12.09 | 1억 2,681만 2,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.01.13 | 1억 145만원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.03.03 | 8,116만원79% | 유찰 |
| 9차2026.04.07 | 6,492만 8,000원83.2% | 유찰 |
| -2026.05.12 | 5,194만 2,000원86.6% | 변경 |
| 10차2026.06.16 | 3억 8,700만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.15 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.16 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.05.21 | 198일 |
| 최초진행일 | 2025.06.10 | 218일 |
| 매각일 | 2026.06.1610차 | 589일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 8,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 33㎡(9.983평) | 2억 7,090만원 |
| 건물(1) | 84.87㎡(25.673평) | 1억 1,610만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 820만 9,091원 |
| 건물 | 평 | 452만 2,261원 |
- 감정원
- 권익
- 가격시점
- 2024.11.15
- 보존등기일
- 2009.06.17
- 공시가격
- 190,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "서울연가초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활 시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 증산역(지하철 6호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접토지 대비 완경사 세장형 토지로 다세대주택및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.05.13
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.01.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 동OO | 주거용 | 전입:2024-10-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 전OO | 주거용 전부 2021.2.26-2023.2.25 | 전입:2021-02-26 확정:2020-12-24 배당:2025-01-08 | 보:375,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 1,375만 3,424원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.02.26 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2021.05.13 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2022.09.16 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.07.11 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.11.01 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.11.04 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2024.12.24 | 압류 |
| 갑(10) | 2025.04.28 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 전기현의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는확약서를 제출함(2026.04.29.자)
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