서울특별시마포구염리동도시형생활주택서울 마포구 염리동 10-54, 5층504호 (염리동,우리파크아파트) 외 1필지 (서울 마포구 대흥로24길 27)
경매 2024타경65262
서울서부지방법원 8계 (02-3271-1328)
- 대지권
- 18.028㎡(5.453평)
- 건물면적
- 23.2㎡(7.018평)
- 개시결정
- 2024.12.23 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이정구 / 이정구
- 채권자
- 위즈덤에셋대부(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 7억 6,700만원
- 최저가
- 3억 1,416만 3,000원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 불허가
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.08.05 | 7억 6,700만원 | 변경 |
| 1차2025.09.09 | 7억 6,700만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.21 | 6억 1,360만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.25 | 4억 9,088만원36% | 유찰 |
| 4차2026.01.06 | 3억 9,270만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.02.24 | 3억 1,416만 3,000원59% | - |
| 매각 350,000,000원 (45.63%) / 입찰 2명 / 00000 000 | ||
| ( 2위금액 314,379,900원 ) | ||
| 매각불허가결정 : 2026-03-03 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.31 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.06 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.07.15 | 204일 |
| 최초진행일 | 2025.08.05 | 225일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 6,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.028㎡(5.453평) | 5억 3,690만원 |
| 건물(1) | 23.2㎡(7.018평) | 2억 3,010만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,978만 1,451원 |
| 건물 | 평 | 3,278만 7,119원 |
- 감정원
- 정평
- 가격시점
- 2024.12.31
- 보존등기일
- 2021.10.19
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 마포구 염리동 소재 ‘한서초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택(다세대 및 연립) 등이 혼재하는 주거지대임.
- 본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "이대역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 2필지 일단지로 인접필지 대비 서하향 완경사의 사다리형 토지(염리동 10-139와 일단지)로서, 도시형생활주택 원룸형 건물부지로 이용중임.
- 본건 건물 남측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.12.30
- 배당요구종기일
- 2025.03.06
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조소현 | 주거용 전부 | 전입:2022-03-31 확정:2022-03-16 배당:2023-09-15 | 보:185,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한국주택금융공사 | 주거용 전부 2022.03.31~2024.3.31 | 전입:2022-03-31 확정:2022-03-16 배당:2025-03-31 | 보:185,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.01.27 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(6) | 2022.12.30 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2023.03.08 | 압류 |
| 을(7) | 2023.09.15 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.11.14 | 가압류 |
| 갑(7) | 2023.12.04 | 가압류 |
| 갑(8) | 2023.12.21 | 가압류 |
| 을(8) | 2023.12.27 | 근저당권설정 |
| 갑(9) | 2023.12.28 | 압류 |
| 갑(10) | 2024.12.23 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023.09.15. 제114381호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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원
염리동 전세 리스크 지수
중간
- 도시형생활주택 평균 낙찰가율
- 65%
- 경매 진행 중
- 2건
- HUG 보증사고
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