서울특별시마포구염리동도시형생활주택서울 마포구 염리동 10-139, 4층403호 (염리동,우리파크아파트) 외 1필지 (서울 마포구 대흥로24길 27)
과거 경매 이력
경매 2024타경1541(14)
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
- 대지권
- 15.317㎡(4.633평)
- 건물면적
- 19.71㎡(5.962평)
- 개시결정
- 2024.06.07 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 홍OO / (OOOOOOOO
- 채권자
- 위드자산관리대부(주)(변경 전도림신협)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 6억 4,100만원
- 매각가
- 2억 6,619만 9,999원58.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.07 | 6억 4,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.06.10 | 5억 1,280만원20% | 유찰 |
| -2025.07.15 | 4억 1,024만원36% | 변경 |
| 3차2025.08.19 | 4억 1,024만원36% | 유찰 |
| -2025.09.23 | 3억 2,819만 2,000원48.8% | 변경 |
| 4차2025.11.04 | 3억 2,819만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.12.09 | 2억 6,255만 4,000원59% | - |
| 매각 266,199,999원 (41.53%) / 입찰 1명 / 000 0000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-16 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-16 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.16 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.20 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.04.21 | 318일 |
| 최초진행일 | 2025.05.07 | 334일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6억 4,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(14) | 15.317㎡(4.633평) | 4억 4,870만원 |
| 건물(14) | 19.71㎡(5.962평) | 1억 9,230만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,929만 4,248원 |
| 건물 | 평 | 3,225만 4,277원 |
- 감정원
- 하람
- 가격시점
- 2024.06.16
- 보존등기일
- 2021.10.19
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 마포구 염리동 소재 "한서초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택과 대규모 아파트단지가 소재한 주거지대임.
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 지하철 2호선(이대역)과 노선버스정류장이 소재함.
- 2필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 로폭 약20미터 내외의 포장도로(4차선)과 접하며 동측 및 서측으로는 자동차 차량이 불가능한 각각 약 6미터, 2미터 폭의 계단도로와 접하고 있음.
- 도시가스 난방설비, 위생 급배수설비, 엘레베이터, 주차장 등 기본적인 주거설비 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.25
- 배당요구종기일
- 2024.08.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 스테파노브일리야 | 주거용 403호 전부 2024.2.19~2026.2.18 | 전입:2024-02-19 확정:2024-02-27 배당:2024-07-08 | 보:10,000,000원 월:800,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.01.25 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2022.01.25 | (1)근저당권설정 |
| 을(1) | 2022.01.25 | (2)근저당권설정 |
| 갑(4) | 2022.01.27 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(2) | 2022.01.28 | 근저당권설정 |
| 갑(7) | 2024.06.07 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 임차인(점유자) Stepanov Ilya(스테파노브일야)로부터 유치권신고서(2025.6.25.)가 제출되었는 바, 2024.2.19.임대차계약후 보일러 고장 및 누수로 인해 수리비용 등을 청구하는 내용이며, 그 성립 여부가 불명확함.
- ▶ 임차인 Stepanov Ilya(스테파노브일야)로부터 유치권취하서(2025.9.18.)가 제출되었음
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