서울특별시마포구연남동다세대주택서울 마포구 연남동 564-25, 2층202호 (연남동,도화엘리시아) (서울 마포구 연남로3길 81)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경62638
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
- 대지권
- 15.798㎡(4.779평)
- 건물면적
- 26.82㎡(8.113평)
- 개시결정
- 2024.10.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 권OO / 권OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 3억 7,702만 2,158원
- 감정가
- 3억 5,600만원
- 매각가
- 4,099만원88.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.07 | 3억 5,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.06.10 | 2억 8,480만원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.15 | 2억 2,784만원36% | 유찰 |
| 4차2025.08.19 | 1억 8,227만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.09.23 | 1억 4,581만 8,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.11.04 | 1억 1,665만 4,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2025.12.09 | 9,332만 3,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.01.13 | 7,465만 8,000원79% | 유찰 |
| 9차2026.03.03 | 5,972만 6,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2026.04.07 | 4,778만 1,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2026.05.12 | 3,822만 5,000원89.3% | - |
| 매각 40,990,000원 (11.51%) / 입찰 1명 / 000 0000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-19 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-26 | ||
| 납부 : 2026-06-01 | ||
| 배당기일 : 2026-07-09 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.11 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.08 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.04.21 | 180일 |
| 최초진행일 | 2025.05.07 | 196일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 5,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.798㎡(4.779평) | 2억 4,920만원 |
| 건물(1) | 26.82㎡(8.113평) | 1억 680만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,577만 4,149원 |
| 건물 | 평 | 1,316만 4,058원 |
- 감정원
- 효산
- 가격시점
- 2024.11.11
- 보존등기일
- 2020.07.09
- 공시가격
- 260,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 마포구 연남동 소재 "경성고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 홍대입구역(지하철2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
- 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 북서측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
- 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.10.25
- 배당요구종기일
- 2025.01.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 전유부분 전부 점유개시일(2021.1.29.) | 전입:2021-01-29 확정:2020-12-28 배당:2024-10-23 | 보:355,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 7,702만 2,158원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.01.29 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(3) | 2023.09.11 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.10.25 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.9.11 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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