서울특별시마포구연남동다세대주택서울 마포구 연남동 564-25, 2층201호 (연남동,도화엘리시아) (서울 마포구 연남로3길 81)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경61437
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
- 대지권
- 16.305㎡(4.932평)
- 건물면적
- 27.68㎡(8.373평)
- 개시결정
- 2024.10.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 6,800만원
- 매각가
- 3억 3,968만 4,000원7.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.01 | 3억 6,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.05.07 | 2억 9,440만원20% | 유찰 |
| 3차2025.06.10 | 2억 3,552만원36% | 유찰 |
| 4차2025.07.15 | 1억 8,841만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.08.19 | 1억 5,073만 3,000원59% | 유찰 |
| -2025.09.23 | 1억 2,058만 6,000원67.2% | 변경 |
| 6차2025.09.23 | 3억 6,800만원 | 유찰 |
| 7차2025.11.04 | 2억 9,440만원20% | - |
| 매각 339,684,000원 (92.31%) / 입찰 4명 / 000 00000000 | ||
| ( 2위금액 330,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-18 | ||
| 배당기일 : 2025-12-18 | ||
| 배당종결 : 2025-12-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.15 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.17 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.03.12 | 161일 |
| 최초진행일 | 2025.04.01 | 181일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 6,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.305㎡(4.932평) | 1억 4,720만원 |
| 건물(1) | 27.68㎡(8.373평) | 2억 2,080만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 902만 7,906원 |
| 건물 | 평 | 2,637만 477원 |
- 감정원
- 새온
- 가격시점
- 2024.10.15
- 보존등기일
- 2020.07.09
- 공시가격
- 268,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 마포구 연남동 소재 ‘느티나무어린이공원’남측 인근에 소재하는 도화엘리시아 제2층 제201호(다세대주택)로서, 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 각종 근린생활시설, 각급학교, 홍대인근 상업지대 등이 소재하는 환경임.
- 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 홍대입구역(2호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 본건 토지는 장방형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 토지는 북측으로 약 4-5m 내외의 포장도로에 접해있음.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.07.20
- 배당요구종기일
- 2024.12.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 2층201호 2021.2.20-2023.2.19 | 전입:2021-01-26 확정:2021-01-27 배당:2024-12-09 | 보:362,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.02.22 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(3) | 2023.03.29 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.07.20 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.08.31 | 압류 |
| 갑(5) | 2024.10.02 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2025.05.02 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.05.16 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.09.19 | 압류 |
주의사항
- ▶ 신청채권자 겸 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하는 바, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하여, 감정평가액을 최저매각가격으로 하여 1회차 부터 진행을 요청하는 확약서(2025.8.20.자)를 제출함
동일지번 매각 물건
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