서울특별시마포구신공덕동다세대주택서울 마포구 신공덕동 20-18, 3층 301호 외 4필지 (서울 마포구 백범로37길 22)
경매 2022타경56776
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 32.27㎡(9.762평)
- 건물면적
- 73.37㎡(22.194평)
- 개시결정
- 2022.11.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 백OO / 백OO
- 채권자
- 최효진
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 6,100만원
- 최저가
- 2억 9,504만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 배당종결
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.07.04 | 4억 6,100만원 | 유찰 |
| 2차2023.08.08 | 3억 6,880만원20% | 유찰 |
| 3차2023.09.12 | 2억 9,504만원36% | - |
| 매각 331,660,000원 (71.94%) / 입찰 5명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 331,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2023-09-19 - 매각허가결정 | ||
| 대금지급기한 : 2023-10-30 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2023-11-30 | ||
| 배당종결 : 2023-11-30 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.11.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.12.05 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2023.01.30 | 74일 |
| 최초진행일 | 2023.07.04 | 229일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 6,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.27㎡(9.762평) | 3억 2,200만원 |
| 건물(1) | 60.87㎡(18.413평) | 1억 3,800만원 |
| 제시외(1) | 12.5㎡(3.781평) | 100만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 997만 8,308원 |
| 건물 | 평 | 626만 2,954원 |
- 감정원
- 남산
- 가격시점
- 2022.12.05
- 보존등기일
- 2003.10.02
- 공시가격
- 253,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 마포구 소재 "공덕초등학교" 남서측 인근에 위치한 다세대주택으로, 주위환경은 아파트단지 등이 위치하고 있는 주택지대로, 인근에 서울동덕초, 효창공원 등 교육시설, 공공시설 등이 위치하고 있음
- 본건 인근 ‘백범로’, ‘만리재로’변으로 버스정류장이, 남서측 인근에 지하철 5,6호선, 경의중앙선, 공항철도 ‘공덕역’이 위치하고 있음.
- 5필지 일단의 부정형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 근린생활시설 및 다세대주택 부지로 이용중에 있음.
- 북서측으로 노폭 약 21-22미터 도로에 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.01.13
- 배당요구종기일
- 2023.01.30
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김별 | 주거용 301호중 첫번째 방 2019.03.30.부터 | 전입:2019-04-01 확정:2019-03-04 배당:2023-01-09 | 보:80,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 | 임차인 [1차 보:7,000만원] |
| 윤평근 | 주거용 301호 중 3분의1 제일 안쪽 2014.07.20.부터 | 전입:2014-07-25 확정:2014-07-25 배당:2023-01-18 | 보:90,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [1차 보:6,500만원, 2차 보:7,500만원], [2차 확:2019.07.04.] |
| 최효진 | 주거용 301호 중 2호 가운데 집 17.19㎡ (1차)2020.02.18. (2차)2021.03.28. / 2020.03.28. 점유개시 | 전입:2020-02-26 확정:2020-02-26 배당:2022-07-21 | 보:90,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 [ 보:금90,000,000원(2021.03.28.금5,000,000원 증액),확:1차 2020.02.26.(85,000,000원), 2차 없음] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2008.03.14 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2016.01.13 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2022.07.21 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2022.11.18 | 강제경매 |
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- 86%
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