서울특별시마포구상암동오피스텔서울 마포구 상암동 1734, 7층에이716호 (상암동,상암한화오벨리스크) (서울 마포구 구룡길 19)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경55586
서울서부지방법원 7계 (02-3271-1327)
- 대지권
- 6.55㎡(1.981평)
- 건물면적
- 19.93㎡(6.029평)
- 개시결정
- 2024.05.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 600만원
- 매각가
- 1,155만원89.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.02.04 | 1억 600만원 | 유찰 |
| 2차2025.03.11 | 8,480만원20% | 유찰 |
| 3차2025.04.15 | 6,784만원36% | 유찰 |
| 4차2025.05.20 | 5,427만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.06.24 | 4,341만 7,600원59% | 유찰 |
| 6차2025.07.29 | 3,473만 4,080원67.2% | 유찰 |
| 7차2025.09.02 | 2,778만 7,264원73.8% | 유찰 |
| 8차2025.10.14 | 2,222만 9,811원79% | 유찰 |
| 9차2025.11.18 | 1,778만 4,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2025.12.23 | 1,422만 7,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2026.02.03 | 1,138만 2,000원89.3% | - |
| 매각 11,550,000원 (10.9%) / 입찰 1명 / 000 000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-10 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-10 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-19 | ||
| 납부 : 2026-03-13 | ||
| 배당기일 : 2026-03-26 | ||
| 배당종결 : 2026-03-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.28 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.31 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.05.27 | 372일 |
| 최초진행일 | 2025.02.04 | 260일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.55㎡(1.981평) | 5,300만원 |
| 건물(1) | 19.93㎡(6.029평) | 5,300만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 809만 1,603원 |
| 건물 | 평 | 879만 844원 |
- 감정원
- 씨비알이현
- 가격시점
- 2024.05.28
- 보존등기일
- 2013.12.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 "상암고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 각급 학교, 근린생활시설, 아파트, 업무시설, 오피스텔이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 근거리에 "수색역 (경의중앙선)"이 소재함.
- 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔, 사무소, 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
- 대상토지 북서측으로 노폭 약 30미터, 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 냉방설비(시스템에어컨), 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화 및 화재탐지설비, CCTV 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.10.27
- 배당요구종기일
- 2024.07.31
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 | 전입:2018-05-30 확정:2018-05-11 배당:2022-06-30 | 보:125,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2019.08.29 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2020.10.27 | 가압류 |
| 갑(7) | 2021.01.06 | 가압류 |
| 갑(8) | 2021.05.26 | 가압류 |
| 갑(9) | 2021.05.28 | 가압류 |
| 갑(10) | 2021.12.28 | 가압류 |
| 을(3) | 2022.06.30 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2024.05.21 | 강제경매 |
| 갑(12) | 2024.07.10 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 6. 30. 등기) 있음(임대차보증금 125,000,000원, 전입일 2018. 5.30., 확정일자 1차:2018.5.11.,2차:2019.6.28.,3차:2020.5.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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