서울특별시마포구도화동다세대주택서울 마포구 도화동 209-27, 4층402호 (도화동,아트빌) (서울 마포구 삼개로3길 14-1)
과거 경매 이력
경매 2019타경6443(5)
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
- 대지권
- 15㎡(4.537평)
- 건물면적
- 30.24㎡(9.148평)
- 개시결정
- 2019.12.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 정OOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 2,000만원
- 매각가
- 3억 5,000만 110원59.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2021.07.06 | 2억원9.1% | - |
| 매각 230,230,000원 (104.65%) / 1명 / 불허가 | ||
| 2차2023.03.14 | 2억 2,000만원 | - |
| 매각 697,010,000원 (316.82%) / 4명 / 미납 | ||
| -2023.05.23 | 2억 2,000만원 | 변경 |
| 3차2023.06.27 | 2억 2,000만원 | - |
| 매각 350,000,110원 (159.09%) / 입찰 6명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 331,800,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2023-07-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-09-20 | ||
| 납부 : 2024-09-09 | ||
| 배당기일 : 2024-10-31 | ||
| 배당종결 : 2024-10-31 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2019.12.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.10.21 | 1040일 |
| 배당요구종기일 | 2020.11.04 | 324일 |
| 경매공고일 | 2025.04.21 | 1953일 |
| 최초진행일 | 2021.07.06 | 568일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(12) | 15㎡(4.538평) | 1억 5,400만원 |
| 건물(12) | 30.24㎡(9.148평) | 6,600만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,026만 6,667원 |
| 건물 | 평 | 721만 4,692원 |
- 감정원
- 율평
- 가격시점
- 2022.10.21
- 보존등기일
- 2014.08.29
- 공시가격
- 175,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 마포구 도화동 소재‘마포초등학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
- 대상물건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마포역(전철 5호선), 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
- 완경사의 유사 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 대상물건 북측과 서측으로 삼개로3길에 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.09.13
- 배당요구종기일
- 2020.11.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 전부 2017.07.15.~ | 전입:2017-07-14 확정:2017-06-14 배당:2020-09-10 | 보:150,000,000원 월:100,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2014.08.29 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2017.09.13 | 근저당권설정 |
| 을(1-1) | 2017.11.02 | 1번근저당권가처분 |
| 갑(2) | 2020.08.21 | 임의경매 |
| 을(1-6) | 2021.04.02 | 1번근저당권가처분 |
| 을(2) | 2021.11.01 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2022.09.14 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2022.10.04 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2022.12.02 | 압류 |
| 갑(10) | 2022.12.05 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(위 임차권등기명령. 임차보증금 150,000,000원 전입일자 2017. 7. 14. 확정일자 20176. 14.) 배당에서 임대차보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 현재 이 사건 경매(2020타경2942)의 원인이 된 근저당권에 대한 말소소송이 서울고등법원 2022나2024009호 진행중임(1심 서울서부지법 2021가합30092)
- ▶ 근저당가처분권자(소유자) 승소시 매수인이 적법하게 소유권을 취득하지 못할 가능성이 있음.
- ▶[항고접수] 2023.07.10 채무자겸소유자 정기효 항고장(매각허가결정에대한이의) 제출(서울서부지방법원 2023라18) →기각(2024.04.26) →재항고(대법원 2024마48) →심리불속행기각 (2024.08.23)
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