서울특별시동작구신대방동다세대주택서울 동작구 신대방동 632-10, 1층101호 외 10개호 (서울 동작구 신대방14가길 59)
과거 경매 이력
경매 2023타경6360
서울중앙지방법원 10계 (02-530-2714)
- 대지권
- 205㎡(62.012평)
- 건물면적
- 274.46㎡(83.024평)
- 개시결정
- 2023.12.29 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이O / 이O
- 채권자
- 수협은행
- 청구금액
- 9억 644만 3,464원
- 감정가
- 26억 7,734만 4,000원
- 매각가
- 14억 2,100만 100원46.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.11.13 | 26억 7,734만 4,000원 | 유찰 |
| -2024.12.11 | 21억 4,187만 5,000원20% | 변경 |
| 2차2025.11.05 | 21억 4,187만 5,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.12.10 | 17억 1,350만원36% | 유찰 |
| 4차2026.01.21 | 13억 7,080만원48.8% | - |
| 매각 1,421,000,100원 (53.07%) / 입찰 1명 / 00 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-28 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-09 | ||
| 납부 : 2026-02-26 | ||
| 배당기일 : 2026-04-15 | ||
| 배당종결 : 2026-04-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.26 | 88일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.14 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.10.20 | 661일 |
| 최초진행일 | 2024.11.13 | 320일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 26억 7,734만 4,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 8.89㎡(2.689평) | 9,800만원 |
| 토지(2) | 17.63㎡(5.333평) | 1억 4,840만원 |
| 토지(3) | 26.44㎡(7.998평) | 2억 2,610만원 |
| 토지(4) | 8.89㎡(2.689평) | 1억 150만원 |
| 토지(5) | 17.63㎡(5.333평) | 1억 5,400만원 |
| 토지(6) | 26.44㎡(7.998평) | 2억 3,450만원 |
| 토지(7) | 8.89㎡(2.689평) | 1억 150만원 |
| 토지(8) | 17.63㎡(5.333평) | 1억 5,400만원 |
| 토지(9) | 26.44㎡(7.998평) | 2억 3,450만원 |
| 토지(10) | 18.03㎡(5.454평) | 1억 5,330만원 |
| 토지(11) | 28.09㎡(8.497평) | 2억 4,220만원 |
| 건물(1) | 10.05㎡(3.04평) | 4,200만원 |
| 건물(2) | 19.93㎡(6.029평) | 6,360만원 |
| 건물(3) | 29.89㎡(9.042평) | 9,690만원 |
| 건물(4) | 10.05㎡(3.04평) | 4,350만원 |
| 건물(5) | 19.93㎡(6.029평) | 6,600만원 |
| 건물(6) | 29.89㎡(9.042평) | 1억 50만원 |
| 건물(7) | 10.05㎡(3.04평) | 4,350만원 |
| 건물(8) | 19.93㎡(6.029평) | 6,600만원 |
| 건물(9) | 29.89㎡(9.042평) | 1억 50만원 |
| 건물(10) | 20.38㎡(6.165평) | 6,570만원 |
| 건물(11) | 31.75㎡(9.604평) | 1억 380만원 |
| 제시외(11) | 6.72㎡(2.033평) | 134만 4,000원 |
| 제시외(11) | 36㎡(10.89평) | 3,600만원 |
- 가격비
- 대지권 69% | 건물 31%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 901만 4,634원 |
| 건물 | 평 | 998만 9,088원 |
- 감정원
- 혜윰
- 가격시점
- 2024.03.26
- 보존등기일
- 2018.02.13
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "문창초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 소규모근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
- 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "신대방역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
- 완만한 경사지대 내 장방형 토지를 평탄하게 조성하여 주거용(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
- 본건이 소재한 토지의 남측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장 도로에 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.02.20
- 배당요구종기일
- 2024.03.14
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권민경 | 주거용 301호 2023.02.19. | 전입:2023-02-20 확정:2023-01-31 배당:2024-01-19 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김광렬 | 주거용 202호 2020.08.29. | 전입:2020-08-28 확정:2020-08-10 배당:2024-01-25 | 보:210,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김언 | 주거용 203호 2020.07.08. | 전입:2020-07-10 확정:2020-06-19 배당:2024-02-19 | 보:157,500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [보:1차 150,000,000원/2차 157,500,000원, 확:1차2020.06.19./2차 없음], [현황서상 전:2020-07-09] |
| 박유린 | 주거용 102호 2020.12.18. | 전입:2020-12-18 확정:2020-11-02 배당:2024-03-04 | 보:210,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박현지 | 주거용 302호 2022.01.30. | 전입:2022-02-03 확정:2021-12-29 배당:2024-01-22 | 보:230,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 오미순 | 주거용 401호 2019.10.08. | 전입:2019-10-08 확정:2019-08-02 배당:2024-01-19 | 보:315,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이용학 | 주거용 101호 2022.10.30. | 전입:2022-10-31 확정:2022-10-05 배당:2024-01-24 | 보:130,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조성하 | 주거용 303호 2022.01.08. | 전입:2022-01-10 확정:2021-11-30 배당:2024-01-23 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최명락 | 주거용 201호 2020.04.04. | 전입:2020-04-06 확정:2020-03-11 배당:2024-01-24 | 보:115,500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최태현 | 주거용 103호 2022.04.30. | 전입:2022-05-02 확정:2022-04-11 배당:2024-01-18 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9억 644만 3,464원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.02.13 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2018.02.20 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2023.10.30 | 가압류 |
| 갑(3) | 2023.11.14 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.12.29 | 임의경매 |
| 갑(5) | 2024.03.11 | 가압류 |
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