서울특별시동작구신대방동다세대주택서울 동작구 신대방동 597-5, 4층403호 (신대방동,아트라움) 외 1필지 (서울 동작구 신대방16길 20)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경116816
서울중앙지방법원 4계 (02-530-1816)
- 대지권
- 18.21㎡(5.509평)
- 건물면적
- 27.67㎡(8.37평)
- 개시결정
- 2023.11.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 문병웅 / 문병웅
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 4,700만원
- 매각가
- 2억 3,619만원31.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.03.20 | 3억 4,700만원 | 유찰 |
| 2차2024.05.01 | 2억 7,760만원20% | 유찰 |
| 3차2024.06.05 | 2억 2,208만원36% | 유찰 |
| 4차2024.07.03 | 1억 7,766만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2024.08.21 | 1억 4,213만 1,000원59% | 유찰 |
| 6차2024.09.25 | 1억 1,370만 5,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2024.10.30 | 9,096만 4,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2024.12.04 | 7,277만 1,000원79% | 유찰 |
| 9차2025.01.15 | 3억 4,700만원 | 유찰 |
| 10차2025.02.19 | 2억 7,760만원20% | 유찰 |
| 11차2025.03.26 | 2억 2,208만원36% | - |
| 매각 236,190,000원 (68.07%) / 입찰 3명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 232,500,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-02 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-05-08 | ||
| 납부 : 2025-04-24 | ||
| 배당기일 : 2025-05-30 | ||
| 배당종결 : 2025-05-30 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.11.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.11.30 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.02.05 | 80일 |
| 최초진행일 | 2024.03.20 | 124일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 4,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.21㎡(5.509평) | 2억 4,290만원 |
| 건물(1) | 27.67㎡(8.37평) | 1억 410만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,333만 8,825원 |
| 건물 | 평 | 1,243만 7,276원 |
- 감정원
- 화정
- 가격시점
- 2023.11.30
- 보존등기일
- 2020.11.11
- 공시가격
- 193,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "대림중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호함.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "신대방역(지하철2호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.
- 인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 공동(다세대)주택 건부지로 이용중에 있음.
- 본건 남서측으로 노폭 약 4-6m 이내의 포장도로에 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.11.28
- 배당요구종기일
- 2024.02.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 심석용 | 주거용 403호 2021.3.19.~2023.3.19. | 전입:2021-03-24 확정:2021-02-17 배당:2024-02-05 | 보:330,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.03.19 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.11.28 | 압류 |
| 갑(4) | 2022.12.29 | 압류 |
| 을(4) | 2023.03.28 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.11.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2024.12.13 채권자 주택도시보증공사 확약서 제출
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기(2023. 3. 28. 등기) 있으나, 전액 배당받지 못하더라도 임차권 등기 말소에 동의한다는 신청채권자(임차보증금승계인)의 서면이 제출됨.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 동작구 신대방동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 동작구 신대방동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
신대방동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 89%
- 경매 진행 중
- 54건
- HUG 보증사고
- 23건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 21건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 8,783만원
데이터 출처