서울특별시동작구신대방동다세대주택서울 동작구 신대방동 342-15, 8층801호 (신대방동,디앤씨타워) (서울 동작구 보라매로 86-1)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경114506
서울중앙지방법원 2계 (02-530-1814)
- 대지권
- 17.52㎡(5.3평)
- 건물면적
- 27.41㎡(8.291평)
- 개시결정
- 2023.10.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 7,600만원
- 매각가
- 3억 4,132만 8,000원9.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.05.23 | 3억 7,600만원 | 유찰 |
| 2차2024.06.27 | 3억 80만원20% | 유찰 |
| 3차2024.08.01 | 2억 4,064만원36% | 유찰 |
| 4차2024.09.05 | 1억 9,251만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2024.11.14 | 1억 5,401만원59% | 유찰 |
| 6차2024.12.19 | 1억 2,320만 8,000원67.2% | 유찰 |
| -2025.02.06 | 9,856만 6,000원73.8% | 변경 |
| -2025.02.06 | 3억 7,600만원 | 변경 |
| 7차2025.03.13 | 3억 7,600만원 | 유찰 |
| 8차2025.04.17 | 3억 80만원20% | - |
| 매각 341,328,000원 (90.78%) / 입찰 1명 / 00000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-24 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-06-11 | ||
| 배당기일 : 2025-06-11 | ||
| 배당종결 : 2025-06-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.10.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.11.10 | 23일 |
| 배당요구종기일 | 2024.01.04 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.02.26 | 497일 |
| 최초진행일 | 2024.05.23 | 218일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 7,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.52㎡(5.3평) | 2억 6,320만원 |
| 건물(1) | 27.41㎡(8.292평) | 1억 1,280만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,502만 2,831원 |
| 건물 | 평 | 1,360만 3,473원 |
- 감정원
- 지우
- 가격시점
- 2023.11.10
- 보존등기일
- 2020.11.27
- 공시가격
- 295,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방삼거리역" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역임.
- 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 지하철7호서 "신대방삼거리역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
- 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 서쪽으로 폭 약 20미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비, 주차시설 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.10.19
- 배당요구종기일
- 2024.01.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤수근 | 주거용 전유부분 전부 2020.12.30.~ | 전입:2020-12-29 확정:2020-12-11 배당:2023-01-06 | 보:370,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 801호 2020.12.30.~ | 전입:2020-12-29 확정:2020-12-11 배당:2023-12-27 | 보:370,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.12.30 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2023.01.06 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.10.19 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2025. 1. 16. 주택도시보증공사 확약서 제출: 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 동작구 신대방동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 동작구 신대방동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
신대방동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 90%
- 경매 진행 중
- 54건
- HUG 보증사고
- 23건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 21건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 8,783만원
데이터 출처