서울특별시동작구상도동다세대주택서울 동작구 상도동 301-42, 2층204호 외 2필지 (서울 동작구 국사봉10길 62-4)
과거 경매 이력
경매 2023타경112869(3)
서울중앙지방법원 11계 (02-530-1817)
- 대지권
- 21.1841㎡(6.408평)
- 건물면적
- 37.37㎡(11.304평)
- 개시결정
- 2023.09.07 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 오용관 / 이은애
- 채권자
- 영등포농협
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 8,000만원
- 매각가
- 1억 5,200만 1,000원45.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.10.10 | 2억 8,000만원 | 유찰 |
| 2차2024.11.07 | 2억 2,400만원20% | 유찰 |
| 3차2024.12.12 | 1억 7,920만원36% | 유찰 |
| 4차2025.01.23 | 1억 4,336만원48.8% | - |
| 매각 152,001,000원 (54.29%) / 입찰 1명 / 동작구 전세사기피해자 구재석 | ||
| 매각결정기일 : 2025-02-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-06-04 | ||
| 배당기일 : 2025-06-04 | ||
| 배당종결 : 2025-06-04 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.09.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.09.14 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2023.11.22 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.02.12 | 524일 |
| 최초진행일 | 2024.10.10 | 399일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(3) | 21.1841㎡(6.408평) | 1억 4,000만원 |
| 건물(3) | 37.37㎡(11.304평) | 1억 4,000만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 660만 8,730원 |
| 건물 | 평 | 1,238만 4,996원 |
- 감정원
- 서전
- 가격시점
- 2023.09.14
- 보존등기일
- 2016.12.09
- 공시가격
- 159,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도동 소재 "당곡중학교" 북측 인근에 소재함. 주위는 다세대주택,단독주택 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 제반교통사정은 보통시됨.
- 3필지 일단으로 부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 4미터의 막다른 도로에 접하고 있음.
- 위생설비,급배수설비,도시가스 개별난방설비 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.12.27
- 배당요구종기일
- 2023.11.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구재석 | 주거용 204호 2021.01.29 | 전입:2021-02-05 확정:2020-12-24 배당:2023-10-11 | 보:174,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2016.12.09 | 소유권보존 |
| 을(3) | 2016.12.27 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2021.07.09 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2023.09.07 | 임의경매 |
| 을(7) | 2023.10.11 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.09.06 | 가압류 |
주의사항
- ▶[임차인우선매수신고] 임차인 구재석은 2024.12.19. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 동작구 상도동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 동작구 상도동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
상도동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 89%
- 경매 진행 중
- 123건
- HUG 보증사고
- 167건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 162건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,713만원
데이터 출처