서울특별시동작구상도동다세대주택서울 동작구 상도동 301-28, 4층401호 (상도동,푸른주택) 외 1필지 (서울 동작구 국사봉10길 65-5)
과거 경매 이력
경매 2025타경101610
서울중앙지방법원 1계 (02-530-1820)
- 대지권
- 18.9002㎡(5.717평)
- 건물면적
- 29.46㎡(8.912평)
- 개시결정
- 2025.01.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신일용 / 신일용
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억원
- 매각가
- 2억 5,000만원16.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.29 | 3억원 | 유찰 |
| 2차2025.09.02 | 2억 4,000만원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.14 | 1억 9,200만원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.18 | 1억 5,360만원48.8% | - |
| 매각 250,000,000원 (83.33%) / 입찰 1명 / 관악구 이소정 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-25 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-25 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-09 | ||
| 납부 : 2026-01-09 | ||
| 배당기일 : 2026-02-05 | ||
| 배당종결 : 2026-02-05 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.03 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.03 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.07.11 | 171일 |
| 최초진행일 | 2025.07.29 | 189일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.9002㎡(5.717평) | 2억 1,000만원 |
| 건물(1) | 29.46㎡(8.912평) | 9,000만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,111만 994원 |
| 건물 | 평 | 1,009만 8,743원 |
- 감정원
- 태백
- 가격시점
- 2025.02.03
- 보존등기일
- 2020.08.28
- 공시가격
- 193,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도동 소재 '당곡중학교, 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)로서, 주위는 단독주택, 연립 • 다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재 하는 주거지대이며, 제반 입지여건 무난한 편임.
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(당곡역 (신림선))이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 2필지 일단의 사다리형 완경사지로서, "다세대주택 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
- 대상물건 동측으로 폭 약 4~5m의 포장도로(막다른도로)와 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.04.01
- 배당요구종기일
- 2025.04.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전재영 | 주거용 401호 2021.08.26. | 전입:2021-08-25 확정:2021-08-12 배당:2023-11-02 | 보:298,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한국주택금융공사(전재영) | 주거용 401호 2021.08.26.~ | 전입:2021-08-25 확정:2021-08-12 배당:2025-01-21 | 보:298,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.09.07 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.04.01 | 가압류 |
| 갑(6) | 2022.10.11 | 가압류 |
| 갑(8) | 2022.10.27 | 압류 |
| 갑(10) | 2023.05.19 | 압류 |
| 갑(11) | 2023.06.12 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.11.02 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2023.12.12 | 압류 |
| 갑(13) | 2025.01.21 | 강제경매 |
| 갑(14) | 2025.02.21 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 3번, 2023.11.2.접수 제165986호 주택임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 동작구 상도동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 동작구 상도동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
상도동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 89%
- 경매 진행 중
- 123건
- HUG 보증사고
- 167건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 162건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,713만원
데이터 출처