서울특별시동작구상도동다세대주택서울 동작구 상도동 279-456, 2층201호 (상도동,미성해드림) 외 1필지 (서울 동작구 양녕로23길 81)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경116458
서울중앙지방법원 21계 (02-530-1822)
- 대지권
- 30.37㎡(9.187평)
- 건물면적
- 34.63㎡(10.476평)
- 개시결정
- 2023.11.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 사형택 / 사형택
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 3,200만원
- 매각가
- 3억 5,555만원7.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.15 | 3억 3,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.05.27 | 2억 6,560만원20% | - |
| 매각 355,550,000원 (107.09%) / 입찰 26명 / 포천시 탁태경 | ||
| ( 2위금액 337,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-03 - 결정변경 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-26 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-26 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-08-01 | ||
| 납부 : 2025-07-23 | ||
| 배당기일 : 2025-08-21 | ||
| 배당종결 : 2025-08-21 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.11.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.12.08 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.02.09 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.03.29 | 487일 |
| 최초진행일 | 2025.04.15 | 504일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 30.37㎡(9.187평) | 2억 3,240만원 |
| 건물(1) | 34.63㎡(10.476평) | 9,960만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 765만 2,288원 |
| 건물 | 평 | 950만 7,446원 |
- 감정원
- 지우
- 가격시점
- 2023.12.08
- 보존등기일
- 2018.05.11
- 공시가격
- 196,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울상도초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철7호선 "신대방삼거리역"이 소재하여 대중교통여건 무난시됨.
- 2필 일단의 사다리형 평지로서, 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측, 남서측으로 노폭 8m, 6m 내외의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.08
- 배당요구종기일
- 2024.02.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김문경 | 주거용 전유부분전부 2021.03.05. | 전입:2022-06-03 확정:2021-02-10 배당:2023-06-15 | 보:310,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(김문경) | 주거용 201호 2021.03.05.-2023.03.05. | 전입:2022-06-03 확정:2021-02-10 배당:2024-02-06 | 보:310,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.11.27 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2023.06.15 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.09.08 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.11.28 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2023.12.14 | 압류 |
주의사항
- ▶ 2024.3.29. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨
- ▶ 을구 1번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨
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