서울특별시동작구상도동다세대주택서울 동작구 상도동 214-54, 4층401호 (상도동,더포레스트2차) 외 1필지 (서울 동작구 양녕로22다길 17)
과거 경매 이력
경매 2024타경126353
서울중앙지방법원 7계 (02-530-1819)
- 대지권
- 16.97㎡(5.133평)
- 건물면적
- 48.35㎡(14.626평)
- 개시결정
- 2025.01.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최우영 / 최우영
- 채권자
- 곽은경
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 8,499만원
- 매각가
- 2억 3,501만원27%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.10 | 1억 8,499만원 | - |
| 매각 235,010,000원 (127.04%) / 입찰 1명 / 김예현외1 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-17 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-17 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-08-27 | ||
| 납부 : 2025-08-01 | ||
| 배당기일 : 2025-09-11 | ||
| 배당종결 : 2025-09-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.21 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.19 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.06.25 | 174일 |
| 최초진행일 | 2025.07.10 | 189일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,499만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.97㎡(5.133평) | 1억 1,410만원 |
| 건물(1) | 18.35㎡(5.551평) | 4,890만원 |
| 제시외(1) | 30㎡(9.075평) | 2,199만원 |
- 가격비
- 대지권 62% | 건물 38%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 672만 3,630원 |
| 건물 | 평 | 484만 6,848원 |
- 감정원
- 더봄
- 가격시점
- 2025.01.21
- 보존등기일
- 2016.03.08
- 공시가격
- 144,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도동 소재 "국사봉중학교" 북동측 근거리에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 완경사 지대 내 2필 일단의 가로장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 폭 약 4미터의 도로에 접함.
- 위생설비 및 급·배수 설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.12.31
- 배당요구종기일
- 2025.03.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽은경 | 주거용 전부 2016.10.20.~2022.10.23. | 전입:2022-10-07 확정:2016-10-28 배당:2025-03-12 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2016.10.20 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2024.06.03 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.12.31 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.01.02 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구순위 1번 2024.05.29. 접수 제94216호 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 동작구 상도동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 동작구 상도동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
상도동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 89%
- 경매 진행 중
- 123건
- HUG 보증사고
- 167건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 162건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,713만원
데이터 출처