서울특별시동작구상도동다세대주택서울 동작구 상도동 214-42, 비동 3층302호 (상도동,상도세인트빌) 외 1필지 (서울 동작구 양녕로22다길 10)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경110129
서울중앙지방법원 12계 (02-530-2717)
- 대지권
- 24㎡(7.26평)
- 건물면적
- 32.04㎡(9.692평)
- 개시결정
- 2024.05.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김철곤 / 김철곤
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 7,000만원
- 매각가
- 3억 2,366만원19.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.10 | 2억 7,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.05.15 | 2억 1,600만원20% | 유찰 |
| 3차2025.06.19 | 1억 7,280만원36% | - |
| 매각 323,660,000원 (119.87%) / 입찰 1명 / 광명시 홍진선 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-26 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-26 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-08-08 | ||
| 납부 : 2025-08-06 | ||
| 배당기일 : 2025-08-27 | ||
| 배당종결 : 2025-08-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.11 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.12 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.03.26 | 307일 |
| 최초진행일 | 2025.04.10 | 322일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24㎡(7.26평) | 8,100만원 |
| 건물(1) | 32.04㎡(9.692평) | 1억 8,900만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 337만 5,000원 |
| 건물 | 평 | 1,950만 619원 |
- 감정원
- 성현
- 가격시점
- 2024.06.11
- 보존등기일
- 2015.01.05
- 공시가격
- 167,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도동 소재 "국사봉중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택, 다가구주택 등이 밀집하여 소재하는 지역임.
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임.
- 인접 토지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로, 현황 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.07.03
- 배당요구종기일
- 2024.08.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 302호 2019.05.31.~2023.01.16. | 전입:2019-05-31 확정:2019-04-17 배당:2024-07-31 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
| 최인경 | 주거용 302호 2019.05.31.~ | 전입:2019-05-31 확정:2019-04-17 배당:2022-12-09 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.11.16 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2022.12.09 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.07.03 | 압류 |
| 갑(6) | 2023.07.28 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.05.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 320,000,000원, 전입일자 2019.05.31. 확정일자 2019.04.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
동일지번 매각 물건
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