서울특별시동작구상도동다세대주택서울 동작구 상도동 211-481, 2층302호 (상도동,센터포인트상도) (서울 동작구 양녕로22바길 42)
과거 경매 이력
경매 2024타경116035
서울중앙지방법원 11계 (02-530-1817)
- 대지권
- 20.47㎡(6.192평)
- 건물면적
- 25.64㎡(7.756평)
- 개시결정
- 2024.09.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고준성 / 고준성
- 채권자
- 김슬아
- 청구금액
- 2억 2,400만원
- 감정가
- 2억 5,600만원
- 매각가
- 2억 5,600만 1,111원0%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.01.23 | 2억 5,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.02.27 | 2억 480만원20% | - |
| 매각 204,800,000원 (80%) / 1명 / 미납 | ||
| 3차2025.05.08 | 2억 480만원20% | 유찰 |
| 4차2025.06.12 | 1억 6,384만원36% | 유찰 |
| 5차2025.07.17 | 1억 3,107만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 6차2025.08.21 | 1억 485만 8,000원59% | 유찰 |
| -2025.09.25 | 8,388만 6,000원67.2% | 변경 |
| 7차2026.03.05 | 8,388만 6,000원67.2% | - |
| 매각 256,001,111원 (100%) / 입찰 4명 / 경남 진주시 한국토지주택공사 | ||
| ( 2위금액 224,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-12 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-12 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-15 | ||
| 납부 : 2026-03-25 | ||
| 배당기일 : 2026-04-21 | ||
| 배당종결 : 2026-04-21 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.10 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.13 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.04.23 | 232일 |
| 최초진행일 | 2025.01.23 | 142일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.47㎡(6.192평) | 1억 7,920만원 |
| 건물(1) | 25.64㎡(7.756평) | 7,680만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 875만 4,275원 |
| 건물 | 평 | 990만 2,011원 |
- 감정원
- 한강
- 가격시점
- 2024.09.10
- 보존등기일
- 2020.07.28
- 공시가격
- 148,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도동 소재 "국사봉중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있는 주택지대임.
- 본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
- 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 서측 및 남측으로 양녕로22바길에 각각 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.05.15
- 배당요구종기일
- 2024.11.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김슬아 | 주거용 302호 | 전입:2020-10-15 확정:2020-10-06 배당:2024-11-06 | 보:224,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 [확:(1)2020년10월6일 (금224,000,000원), (2)2022년10월11일] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,400만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.10.15 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.05.15 | 압류 |
| 갑(6) | 2023.07.18 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.05.09 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.09.03 | 강제경매 |
| 을(3) | 2024.11.08 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 동작구 상도동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 동작구 상도동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
상도동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 89%
- 경매 진행 중
- 123건
- HUG 보증사고
- 167건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 162건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,713만원
데이터 출처