서울특별시동작구상도동다세대주택서울 동작구 상도동 211-481, 2층301호 (상도동,센터포인트상도) (서울 동작구 양녕로22바길 42)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경107826
서울중앙지방법원 1계 (02-530-1820)
- 대지권
- 28.54㎡(8.633평)
- 건물면적
- 35.76㎡(10.817평)
- 개시결정
- 2024.04.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 천지광 / 천지광
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 2,500만원
- 매각가
- 2억 6,102만 5,000원19.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.10.15 | 3억 2,500만원 | 유찰 |
| 2차2024.11.12 | 2억 6,000만원20% | 유찰 |
| -2024.12.10 | 2억 800만원36% | 변경 |
| 3차2025.01.21 | 3억 2,500만원 | 유찰 |
| 4차2025.02.25 | 2억 6,000만원20% | - |
| 매각 261,025,000원 (80.32%) / 입찰 2명 / 부산광역시 주택도시보증공사 | ||
| ( 2위금액 261,000,001원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-03-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-04-17 | ||
| 배당기일 : 2025-04-17 | ||
| 배당종결 : 2025-04-17 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.09 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.08 | 75일 |
| 최초진행일 | 2024.10.15 | 174일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 28.54㎡(8.633평) | 2억 2,750만원 |
| 건물(1) | 35.76㎡(10.817평) | 9,750만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 797만 1,268원 |
| 건물 | 평 | 901만 3,590원 |
- 감정원
- 하나
- 가격시점
- 2024.05.09
- 보존등기일
- 2020.07.28
- 공시가격
- 178,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울삼성학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등으로 이루어진 주택지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
- 인접 토지 및 도로 대비 서측으로 하향 완경사지 내 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 5m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 도시가스에 의한 개별난방, 기본적인 급배수 및 위생설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.19
- 배당요구종기일
- 2024.07.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤홍기 | 주거용 전부 2020.09.15. ~ | 전입:2020-09-16 확정:2020-08-31 배당:2022-10-11 | 보:268,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 [확:(1)2020년8월31일, (2)2020년9월16일] |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2020.09.15. ~ 2022.11.04. | 전입:2020-09-16 확정:2020-09-16 배당:2024-04-24 | 보:268,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.09.15 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.01.19 | 가압류 |
| 을(3) | 2022.10.11 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2022.11.18 | 압류 |
| 갑(8) | 2023.01.02 | 압류 |
| 갑(10) | 2023.12.12 | 압류 |
| 갑(11) | 2024.04.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사:경매신청채권자인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 2024.12.04.자 확약서가 제출됨
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