서울특별시동작구상도동다세대주택서울 동작구 상도동 210-41, 3층305호 (상도동,미소가) 외 1필지 (서울 동작구 양녕로25길 23)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경118901
서울중앙지방법원 11계 (02-530-1817)
- 대지권
- 18.041㎡(5.457평)
- 건물면적
- 29.24㎡(8.845평)
- 개시결정
- 2024.10.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최미영 / 최미영
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 9,000만원
- 매각가
- 2억 5,379만 9,999원12.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.02.27 | 2억 9,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.03 | 2억 3,200만원20% | 유찰 |
| 3차2025.05.08 | 1억 8,560만원36% | 유찰 |
| 4차2025.06.12 | 1억 4,848만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.07.17 | 2억 9,000만원 | 유찰 |
| 6차2025.08.21 | 2억 3,200만원20% | - |
| 매각 253,799,999원 (87.52%) / 입찰 3명 / 안미선 | ||
| ( 2위금액 249,420,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-28 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-10-02 | ||
| 납부 : 2025-10-01 | ||
| 배당기일 : 2025-10-28 | ||
| 배당종결 : 2025-10-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.14 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.20 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.02.12 | 131일 |
| 최초진행일 | 2025.02.27 | 146일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 9,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.041㎡(5.457평) | 1억 1,600만원 |
| 건물(1) | 29.24㎡(8.845평) | 1억 7,400만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 642만 9,799원 |
| 건물 | 평 | 1,967만 2,131원 |
- 감정원
- 한국부동산
- 가격시점
- 2024.10.14
- 보존등기일
- 2017.07.19
- 공시가격
- 172,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울 신상도초등학교" 남서측 인근에 위치한 미소가 다세대주택 내에 위치하며 본건 주변 환경은 다세대주택 등으로 제반 입지여건은 무난함.
- 본건의 차량 출입은 가능하며 북동측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 동측 양령로 대로변으로 버스정류장이 위치하고 있으며 제반 대중 교통 사정은 보통임.
- 대체로 평탄한 세장형의 토지로 다세대 주택 건부지로 이용됨
- 북서측으로 폭 약 6m의 포장 도로와 접함
- 위생,급탕,냉 난방,승강기,소방설비 및 주차설비 등.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.05.29
- 배당요구종기일
- 2024.12.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송지혜 | 주거용 305호 2020.04.30 | 전입:2020-05-01 확정:2020-03-18 배당:2023-12-21 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 안웅철 | 주거용 305호 2024.08.05 | 전입:2024-08-05 확정:2024-08-05 배당:2024-12-20 | 보:15,000,000원 월:650,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 305호 2020.04.30 | 전입:2020-05-01 확정:2020-03-18 배당:2024-12-17 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2017.10.18 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.12.21 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.05.29 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.10.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 송지혜)로부터 2025.06.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 동작구 상도동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 동작구 상도동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
상도동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 89%
- 경매 진행 중
- 123건
- HUG 보증사고
- 167건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 162건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,713만원
데이터 출처