서울특별시동작구상도동다세대주택서울 동작구 상도동 210-285, 4층401호 (서울 동작구 양녕로25길 51)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경104643
서울중앙지방법원 7계 (02-530-1819)
- 대지권
- 30.325㎡(9.173평)
- 건물면적
- 50.43㎡(15.255평)
- 개시결정
- 2024.03.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김만익 / 김만익
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 5,200만원
- 매각가
- 3억 5,505만원0.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.01 | 3억 5,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.06.05 | 2억 8,160만원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.10 | 2억 2,528만원36% | 유찰 |
| 4차2025.08.14 | 1억 8,022만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.09.18 | 3억 5,200만원 | - |
| 매각 355,050,000원 (100.87%) / 입찰 2명 / 충북진천시 남궁엽 | ||
| ( 2위금액 354,899,500원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-25 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-25 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-11-07 | ||
| 납부 : 2025-11-06 | ||
| 배당기일 : 2025-12-04 | ||
| 배당종결 : 2025-12-04 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.22 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.05.27 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.04.15 | 399일 |
| 최초진행일 | 2025.05.01 | 415일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 5,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 30.325㎡(9.173평) | 2억 4,640만원 |
| 건물(1) | 50.43㎡(15.255평) | 1억 560만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 812만 5,309원 |
| 건물 | 평 | 692만 2,321원 |
- 감정원
- 더블유
- 가격시점
- 2024.03.22
- 보존등기일
- 2014.09.29
- 공시가격
- 222,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울신상도초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
- 부정형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 약 6m 도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 전자식공동현관문 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.08
- 배당요구종기일
- 2024.05.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2022.03.31.~2023.03.30. | 전입:2022-03-31 확정:2022-03-10 배당:2024-05-24 | 보:445,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
| 황신애 | 주거용 전유부분 2022.03.31.~ | 전입:2022-03-31 확정:2022-03-10 배당:2023-05-04 | 보:445,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.06.29 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2022.09.08 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2022.09.28 | 가압류 |
| 을(6) | 2023.05.04 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.03.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 '우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다'는 2025. 8. 20.자 확약서가 제출됨(2025. 9. 3. 정정 변경)
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