서울특별시동작구상도동다세대주택서울 동작구 상도동 209-9, 3층302호 (상도동,더포레스트) 외 1필지 (서울 동작구 양녕로25길 2-9)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경119249
서울중앙지방법원 21계 (02-530-1822)
- 대지권
- 29.87㎡(9.036평)
- 건물면적
- 45.1㎡(13.643평)
- 개시결정
- 2024.09.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최미영 / 최미영
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 5,000만원
- 매각가
- 3억 5,799만 9,999원2.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.15 | 3억 5,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.19 | 2억 8,000만원20% | - |
| 매각 357,999,999원 (102.29%) / 입찰 1명 / 동작구 이세영 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-26 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-26 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-10-01 | ||
| 납부 : 2025-09-30 | ||
| 배당기일 : 2025-10-30 | ||
| 배당종결 : 2025-10-30 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.16 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.16 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.06.30 | 273일 |
| 최초진행일 | 2025.07.15 | 288일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 5,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 29.87㎡(9.036평) | 2억 4,500만원 |
| 건물(1) | 45.1㎡(13.643평) | 1억 500만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 820만 2,210원 |
| 건물 | 평 | 769만 6,254원 |
- 감정원
- 하람
- 가격시점
- 2024.10.16
- 보존등기일
- 2019.05.13
- 공시가격
- 225,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도동 소재 신상도초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철7호선 상도역이 소재함.
- 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 동측으로 막다른 세로와 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.09.30
- 배당요구종기일
- 2024.12.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김나래 | 주거용 전유부분 전부 2019.10.19.- | 전입:2019-10-18 확정:2019-09-23 배당:2023-10-30 | 보:336,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 김영빈 | 주거용 302호 2024.06.10.-2026.06.09. | 전입:2024-06-05 확정:2024-06-05 배당:2024-12-06 | 보:30,000,000원 월:700,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 주택도시보증공사(김나래) | 주거용 302호 2019.10.19.-2023.10.18. | 전입:2019-10-18 확정:2019-09-23 배당:2024-12-09 | 보:336,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.10.21 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2023.10.30 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.09.30 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 3번 주택임차권등기(2023.10.30.등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 동작구 상도동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 동작구 상도동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
상도동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 89%
- 경매 진행 중
- 123건
- HUG 보증사고
- 167건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 162건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,713만원
데이터 출처