서울특별시동작구상도동다세대주택서울 동작구 상도동 126-13, 에이동 4층402호 (상도동,상도그린빌) (서울 동작구 상도로68길 1-12)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경123439
서울중앙지방법원 21계 (02-530-1822)
- 대지권
- 35.7311㎡(10.809평)
- 건물면적
- 58.12㎡(17.581평)
- 개시결정
- 2025.01.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 문강민 / 문강민
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 4억 2,800만원
- 최저가
- 4억 2,800만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.19 | 4억 2,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.23 | 3억 4,240만원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.28 | 2억 7,392만원36% | 유찰 |
| 4차2025.12.02 | 2억 1,913만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.01.06 | 1억 7,530만 8,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.02.10 | 1억 4,024만 6,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.03.17 | 1억 1,219만 6,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.04.21 | 8,975만 6,000원79% | 유찰 |
| 9차2026.06.02 | 4억 2,800만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.31 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.31 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.08.01 | 198일 |
| 최초진행일 | 2025.08.19 | 216일 |
| 매각일 | 2026.06.029차 | 503일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 2,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 35.7311㎡(10.809평) | 2억 9,960만원 |
| 건물(1) | 58.12㎡(17.581평) | 1억 2,840만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 838만 4,852원 |
| 건물 | 평 | 730만 3,339원 |
- 감정원
- 제일
- 가격시점
- 2025.01.31
- 보존등기일
- 2015.10.30
- 공시가격
- 313,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 '숭실대학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 연립·다세대주택 및각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지대임.
- 대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 '숭실대입구역'이 소재함.
- 사다리형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 도시가스에 의한 개별 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.13
- 소액기준일
- 2026.06.02
- 배당요구종기일
- 2025.03.31
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김희정 | 주거용 전유부분 전부 2021.1.2. | 전입:2021-01-04 확정:2020-12-14 배당:2023-01-31 | 보:414,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(김희정) | 주거용 전유부분 전부 2021.1.2.-2023.1.1. | 전입:2021-01-04 확정:2020-12-14 배당:2025-03-31 | 보:414,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 5,129만 4,027원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.01.12 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.09.13 | 가압류 |
| 갑(5) | 2022.12.01 | 압류 |
| 을(12) | 2023.01.31 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.01.07 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2025.01.15 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2026. 4. 29. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
- ▶ 을구 12번 주택임차권등기는 매수인에게 인수되지 않고 말소됨
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