서울특별시동작구상도1동오피스텔서울 동작구 상도1동 519-1, 5층501호 (상도1동,더포레스트) (서울 동작구 매봉로 25)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경123538
서울중앙지방법원 10계 (02-530-2714)
- 대지권
- 8.7028㎡(2.633평)
- 건물면적
- 12.72㎡(3.848평)
- 개시결정
- 2024.11.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 문OO / 문OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 2억원
- 감정가
- 1억 7,500만원
- 매각가
- 1억 2,688만원27.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.02 | 1억 7,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.05.07 | 1억 4,000만원20% | 유찰 |
| 3차2025.06.11 | 1억 1,200만원36% | 유찰 |
| 4차2025.07.16 | 8,960만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.08.20 | 7,168만원59% | 유찰 |
| 6차2025.09.24 | 5,734만 4,000원67.2% | 유찰 |
| -2025.11.05 | 4,587만 5,000원73.8% | 변경 |
| 7차2025.11.05 | 1억 7,500만원 | 유찰 |
| 8차2025.12.10 | 1억 4,000만원20% | 유찰 |
| 9차2026.01.21 | 1억 1,200만원36% | - |
| 매각 126,880,000원 (72.5%) / 입찰 3명 / 00000 000 | ||
| ( 2위금액 118,200,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-28 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-09 | ||
| 납부 : 2026-02-25 | ||
| 배당기일 : 2026-04-15 | ||
| 배당종결 : 2026-04-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.02 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.06 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.03.18 | 112일 |
| 최초진행일 | 2025.04.02 | 127일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 8.7028㎡(2.633평) | 7,000만원 |
| 건물(1) | 12.72㎡(3.848평) | 1억 500만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 804만 3,388원 |
| 건물 | 평 | 2,728만 6,902원 |
- 감정원
- WIN
- 가격시점
- 2024.12.02
- 보존등기일
- 2021.12.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동작구 상도1동 소재 "서울강남초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 아파트, 근린생활시설 및 연립주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
- 본 건물은 인근에 마을버스정류장 및 상도역(지하철7호선) 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
- 인접지 대비 대체로 완경사 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 본 건 남동측으로 약4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비 및 피로티 및 기계식주차장 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.15
- 배당요구종기일
- 2025.02.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 501호 2022.02.28. | 전입:2022-02-28 확정:2022-02-28 배당:2023-07-24 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOO | 주거용 501호 2022.02.28. | 전입:2022-02-28 확정:2022-02-28 배당:2025-01-06 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.02.28 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.07.24 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.09.15 | 압류 |
| 갑(4) | 2024.11.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소에 동의한다’는 2025. 9. 25.자 확약서가 제출됨.
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