서울특별시동대문구휘경동의원서울 동대문구 휘경동 333-5, 2층201호 외 4필지 (서울 동대문구 이문로 18)
경매 진행 중
경매 2024타경117174
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 63.91㎡(19.333평)
- 건물면적
- 173.25㎡(52.408평)
- 개시결정
- 2024.09.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 백홍기 / 백홍기
- 채권자
- 김채린
- 감정가
- 20억 6,000만원
- 최저가
- 6억 7,502만 1,000원67.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.13 | 20억 6,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.06.10 | 16억 4,800만원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.15 | 13억 1,840만원36% | 유찰 |
| -2025.08.19 | 10억 5,472만원48.8% | 변경 |
| 4차2025.12.09 | 20억 6,000만원 | 유찰 |
| 5차2026.01.20 | 16억 4,800만원20% | 유찰 |
| 6차2026.03.04 | 13억 1,840만원36% | 유찰 |
| 7차2026.04.07 | 10억 5,472만원48.8% | 유찰 |
| 8차2026.05.12 | 8억 4,377만 6,000원59% | 유찰 |
| 9차2026.06.16 | 6억 7,502만 1,000원67.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.08 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.13 | 381일 |
| 경매공고일 | 2025.03.18 | 172일 |
| 최초진행일 | 2025.05.13 | 228일 |
| 매각일 | 2026.06.169차 | 627일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 20억 6,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 63.91㎡(19.333평) | 12억 3,600만원 |
| 건물(1) | 173.25㎡(52.408평) | 8억 2,400만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,933만 9,696원 |
| 건물 | 평 | 1,572만 2,790원 |
- 감정원
- 한미
- 가격시점
- 2024.10.08
- 보존등기일
- 2014.09.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5외 소재"지하철1호선 및 경의중앙선 회기역" 서측 인근, "이문로" 동남측에 위치하는 2층201호로서, 주위환경은 학교,아파트단지,다세대주택, 연립주택,근린생활시설,공원 등으로 형성되어있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
- 이문로 동남측에 소재,지하철지하철1호선 및 경의중앙선 회기역 인근 및 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
- 부정형의 5필지 일단의 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 및 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용중임.
- 본건 1면이 포장도로와 접해 있음.
- 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비,소화설비 및 화재경보설비,옥외주차장설비 등.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.09.24
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.10.13
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강희건 | 주거용 201호일부(현관호수206호) 2016.12.26.~2025.09.현재 | 전입:2016-08-29 확정:2020-08-27 배당:2025-09-01 | 보:75,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김민완 | 주거용 201호일부(현관호수207호) 2020.02.29.~2022.02.28. | 전입:2020-06-15 확정:2020-02-26 배당:2024-12-02 | 보:80,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김채린 | 주거용 201호일부(약 20㎡)내부호수210호 2018.01.31.~2020.01.30. | 전입:2018-03-05 확정:2018-03-05 배당:2024-09-23 | 보:80,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 백정흠 | 주거용 현관문210호 2025년초부터 현재 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:700,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [차:60-70만원] |
| 서동오 | 주거용 201호일부(현관호수211호) 2023.08.16.~2025.09.현재 | 전입:2023-08-21 확정:2023-09-12 배당:2025-09-02 | 보:85,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 보:8400만원] |
| 웡카헤이(WONG KAHEI) | 주거용 201호일부(현관호수204호) 2024.08.20.~2026.08.20. | 전입:2024-08-21 확정:2024-08-21 배당:2025-10-01 | 보:85,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 전:2024.8.20] |
| 이규동 | 주거용 201호일부(현관호수209호) 2015.08.31.~2025.09.현재 | 전입:2025-04-11 확정:2015-08-06 배당:2025-09-05 | 보:80,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 이민서 | 주거용 201호일부(현관호수205호) 2023.02.25.~2025.09.현재 | 전입:2023-02-27 확정:2023-02-27 배당:2025-09-02 | 보:85,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이해범 | 주거용 201호일부(현관호수208호) 2023.09.20.~2024.11.현재 | 전입:2023-09-20 확정:2023-09-20 배당:2024-11-13 | 보:70,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 장하늘 | 주거용 201호일부(현관호수201호) 2022.02.20.~2024.10.현재 | 전입:2022-02-21 확정:2021-12-24 배당:2024-10-08 | 보:90,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,200만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조호수 | 주거용 201호일부(현관호수203호) 2014.11.25.~2025.04.30. | 전입:2025-04-07 확정:2014-11-17 배당:2025-09-09 | 보:78,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차권등기자 |
| 최용석 | 주거용 201호일부(현관호수202호) 2022.08.13.~2025.09.현재 | 전입:2025-09-03 확정:2022-08-22 배당:2025-09-03 | 보:90,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 [현황서상 전:2022.8.16] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,304만 9,842원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2014.09.24 | 소유권보존 |
| 갑(2) | 2014.09.24 | 1번김옥균지분전부,1번백기출지분전부이전 |
| 을(1) | 2014.09.24 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2024.03.22 | 주택임차권 |
| 을(3) | 2024.05.09 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.09.27 | 강제경매 |
| 을(4) | 2025.04.28 | 주택임차권 |
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