서울특별시동대문구회기동오피스텔서울 동대문구 회기동 57-11, 9층904호 외 2필지 (서울 동대문구 회기로 163)
과거 경매 이력
경매 2024타경5202(5)
서울북부지방법원 8계 (02-910-3678)
- 대지권
- 21.56㎡(6.522평)
- 건물면적
- 40.64㎡(12.294평)
- 개시결정
- 2024.09.25 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 문현숙 / 문현숙
- 채권자
- 엠씨아이대부(주) 외1
- 청구금액
- 16억 4,344만 5,660원
- 감정가
- 3억 1,400만원
- 매각가
- 2억 2,165만원29.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.10 | 3억 1,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.14 | 2억 5,120만원20% | 유찰 |
| 3차2026.05.19 | 2억 96만원36% | - |
| 매각 221,650,000원 (70.59%) / 입찰 2명 / 신법준 | ||
| ( 2위금액 201,236,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.11 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.31 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.12.23 | 454일 |
| 최초진행일 | 2026.03.10 | 531일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(5) | 21.56㎡(6.522평) | 2억 1,980만원 |
| 건물(5) | 40.64㎡(12.294평) | 9,420만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,019만 4,805원 |
| 건물 | 평 | 766만 2,274원 |
- 감정원
- 태영
- 가격시점
- 2024.10.11
- 보존등기일
- 2017.12.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동대문구 회기동 소재 "청량초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 무난한 편임.
- 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 및 경춘선 "회기역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
- 인접도로와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, "오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
- 본건 소재 토지 남서측 및 서측으로 포장도로에 접해있음.
- 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.12.08
- 배당요구종기일
- 2024.12.31
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김서현 | 주거용 일부(9층 방1칸) 904호 중 내부호수 904-1호 전체 2021.04.27.부터2024.10.현재까지 | 전입:2021-04-27 확정:2021-04-27 배당:2024-10-07 | 보:105,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 유창현 | 주거용 전부 2018.01.15.부터2024.11.현재까지 | 전입:2018-01-18 확정:2018-01-18 배당:2024-11-28 | 보:188,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:1차 금1억8,000만원, 2차 금1억8,800만원(2022년11월05일 800만원 증액), 확:1차 2018.01.18(금1억8,000만원), 2차 해당없음] [현황서상 보:18,800만원] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 16억 4,344만 5,660원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2017.12.08 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2017.12.08 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2024.09.26 | 임의경매 |
| 갑(5) | 2024.10.28 | 강제경매 |
| 을(2) | 2024.11.11 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.11.26 | 가압류 |
| 갑(7) | 2025.04.17 | 압류 |
| 을(3) | 2026.01.21 | 주택임차권 |
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