서울특별시동대문구전농동다세대주택서울 동대문구 전농동 2-102, 3층301호 (전농동,이도퍼스트) 외 1필지 (서울 동대문구 사가정로21길 5)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경110869
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 33.2㎡(10.043평)
- 건물면적
- 36.89㎡(11.159평)
- 개시결정
- 2024.06.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 200만원
- 매각가
- 3억 5,697만 4,000원11.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.01.14 | 4억 200만원 | 유찰 |
| 2차2025.02.25 | 3억 2,160만원20% | - |
| 매각 356,974,000원 (88.8%) / 입찰 2명 / 00000000 | ||
| ( 2위금액 335,199,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-03-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-04-08 | ||
| 배당기일 : 2025-04-08 | ||
| 배당종결 : 2025-04-08 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.12 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.02 | 73일 |
| 최초진행일 | 2025.01.14 | 207일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 33.2㎡(10.043평) | 2억 4,120만원 |
| 건물(1) | 36.89㎡(11.159평) | 1억 6,080만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 726만 5,060원 |
| 건물 | 평 | 1,440만 9,893원 |
- 감정원
- 효성
- 가격시점
- 2024.07.12
- 보존등기일
- 2021.03.19
- 공시가격
- 292,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "서울배봉초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.01
- 배당요구종기일
- 2024.09.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이서하 | 주거용 301호 미상 | 전입:2024-04-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사(최선옥) | 주거용 301호 전부 2021.08.30.~2023.08.30. | 전입:2021-08-30 확정:2021-07-28 배당:2024-06-19 | 보:400,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 최선옥 | 주거용 301호 전부 2021.08.30.~ | 전입:2021-08-30 확정:2021-07-28 배당:2023-09-13 | 보:400,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.09.07 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.02.01 | 압류 |
| 을(3) | 2023.09.13 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.06.21 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 9. 13.)
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 400,000,000원, 전입일자 2021. 8. 30., 확정일자 2021. 7. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2024. 8. 19.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
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