서울특별시동대문구장안동다세대주택서울 동대문구 장안동 444-1, 4동 2층202호 (장안동,금성아트빌) (서울 동대문구 장한로10길 48)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경121265
서울북부지방법원 7계 (02-910-3677)
- 대지권
- 25.42㎡(7.69평)
- 건물면적
- 40.82㎡(12.348평)
- 개시결정
- 2024.11.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 사형택 / 사형택
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 4,000만원
- 감정가
- 3억 2,000만원
- 매각가
- 3억 1,779만 9,000원0.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.23 | 3억 2,000만원 | 유찰 |
| -2025.11.04 | 2억 5,600만원20% | 변경 |
| 2차2025.12.09 | 3억 2,000만원 | 유찰 |
| 3차2026.01.20 | 2억 5,600만원20% | - |
| 매각 317,799,000원 (99.31%) / 입찰 11명 / 최정수 | ||
| 2위금액 305,000,000원(차순위신고) | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-27 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-27 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-03 | ||
| 납부 : 2026-02-26 | ||
| 배당기일 : 2026-04-14 | ||
| 배당종결 : 2026-04-14 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.17 | 29일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.12 | 86일 |
| 경매공고일 | 2025.05.29 | 192일 |
| 최초진행일 | 2025.09.23 | 309일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.42㎡(7.69평) | 2억 2,400만원 |
| 건물(1) | 40.82㎡(12.348평) | 9,600만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 881만 1,959원 |
| 건물 | 평 | 777만 4,538원 |
- 감정원
- 씨비알이 현
- 가격시점
- 2024.12.17
- 보존등기일
- 2016.06.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 남측 인근에 위치하고 주위는근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경이 보통임.
- 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, "장한평역(5호선)"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
- 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택)건부지로 이용중임.
- 북동측으로 약10m, 북서측과 남동측으로 각각 8m 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.30
- 배당요구종기일
- 2025.02.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이태양 | 주거용 제202호전부 2021.10.07. ~ | 전입:2021-10-07 확정:2021-09-27 배당:2023-10-20 | 보:340,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(이태양) | 주거용 제202호전부 2021.10.06. ~2024.03.20. | 전입:2021-10-07 확정:2021-09-27 배당:2025-02-11 | 보:340,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 4,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2017.08.29 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(8) | 2023.08.30 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.10.20 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.03.04 | 압류 |
| 갑(11) | 2024.11.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)
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