서울특별시동대문구장안동다세대주택서울 동대문구 장안동 426-3, 202동 3층301호 (장안동,엘림하우스2차) (서울 동대문구 장한로9길 25)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경122015
서울북부지방법원 2계 (02-910-3672)
- 대지권
- 29.101㎡(8.803평)
- 건물면적
- 47.34㎡(14.32평)
- 개시결정
- 2024.11.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박혜진 / 박혜진
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 3,300만원
- 감정가
- 3억 5,300만원
- 매각가
- 3억 4,500만원2.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.05 | 3억 5,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.09 | 2억 8,240만원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.21 | 2억 2,592만원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.25 | 1억 8,073만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.01.06 | 1억 4,458만 9,000원59% | 유찰 |
| -2026.02.24 | 1억 1,567만 1,000원67.2% | 변경 |
| 6차2026.02.24 | 3억 5,300만원 | 유찰 |
| 7차2026.03.24 | 2억 8,240만원20% | - |
| 매각 345,000,000원 (97.73%) / 입찰 6명 / 조진영 | ||
| ( 2위금액 320,524,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-31 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-31 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-08 | ||
| 납부 : 2026-04-09 | ||
| 배당기일 : 2026-06-10 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.12 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.12 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.07.14 | 227일 |
| 최초진행일 | 2025.08.05 | 249일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 5,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 29.101㎡(8.803평) | 1억 4,120만원 |
| 건물(1) | 47.34㎡(14.32평) | 2억 1,180만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 485만 2,067원 |
| 건물 | 평 | 1,479만 503원 |
- 감정원
- 한울
- 가격시점
- 2024.12.12
- 보존등기일
- 2018.10.02
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 동대문구 장안동 소재 동대문소방서 북측 월편 인근에 위치하며 부근은 빌라 및 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔, 상가 등이 혼재되어 있는 지역으로인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난한 편임.
- 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2-3분 거리에 위치하고
- 지하철역(장한평역, 5호선)이 도보로 약 7-8분 거리에 위치하여 일반대중교통사정 은 대체로 양호한 편임.
- 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
- 본건 단지 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
- 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 피로티식주차장, 도시가스설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.06.07
- 배당요구종기일
- 2025.02.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남윤선 | 주거용 202동301호전부 2019.03.15.~ | 전입:2019-03-19 확정:2019-03-08 배당:2021-04-12 | 보:333,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(남윤선) | 주거용 301호전부 2019.03.15.~2025.01.현재 | 전입:2019-03-19 확정:2019-03-08 배당:2025-01-15 | 보:333,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 3,300만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2019.03.15 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2021.04.12 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.06.07 | 압류 |
| 갑(5) | 2024.11.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2026.01.22 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
- ▶ 주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2026.01.22.접수)
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