서울특별시동대문구장안동다세대주택서울 동대문구 장안동 392-6, 101동 5층504호 (장안동,골든캐슬2) (서울 동대문구 한천로24길 50)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경122046
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 20.27㎡(6.132평)
- 건물면적
- 28.47㎡(8.612평)
- 개시결정
- 2024.12.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 사형택 / 사형택
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억원
- 감정가
- 2억 7,400만원
- 매각가
- 1억 9,500만원28.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.10 | 2억 7,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.15 | 2억 1,920만원20% | 유찰 |
| 3차2025.08.19 | 1억 7,536만원36% | 유찰 |
| 4차2025.09.23 | 1억 4,028만 8,000원48.8% | 유찰 |
| -2025.11.04 | 1억 1,223만원59% | 변경 |
| 5차2025.11.04 | 2억 7,400만원 | 유찰 |
| 6차2025.12.09 | 2억 1,920만원20% | 유찰 |
| 7차2026.01.20 | 1억 7,536만원36% | - |
| 매각 195,000,000원 (71.17%) / 입찰 3명 / 임현철 | ||
| ( 2위금액 186,400,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-27 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-27 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 대금지급기한 : 2026-04-01 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2026-05-19 | ||
| 배당종결 : 2026-05-19 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.18 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.13 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.03.28 | 116일 |
| 최초진행일 | 2025.06.10 | 190일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20.27㎡(6.132평) | 1억 9,180만원 |
| 건물(1) | 28.47㎡(8.612평) | 8,220만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 946만 2,259원 |
| 건물 | 평 | 954만 4,821원 |
- 감정원
- 태영
- 가격시점
- 2024.12.18
- 보존등기일
- 2019.02.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)" 건부지로 이용중임.
- 본건 소재 토지 북동측으로 포장도로에 접해있음.
- 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.08
- 배당요구종기일
- 2025.02.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조영미 | 주거용 504호전부 2021.09.24.~ | 전입:2021-09-27 확정:2021-08-20 배당:2023-10-10 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(조영미) | 주거용 504호전부 2021.09.24.~2023.11.30. | 전입:2021-09-27 확정:2021-08-20 배당:2024-11-27 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.09.30 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.09.08 | 가압류 |
| 을(1) | 2023.10.10 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.03.06 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.12.02 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2025. 9. 29.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서(법인인감 날인 및인감증명서 첨부) 및 임차인 조영미의 서명 및 본인서명사실확인서가 첨부된 대위권 행사 승낙서(주택도시공사가 보증금을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체 이의를 제기하지 않는다는 내용의 승낙서)가 제출되었음.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 동대문구 장안동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 동대문구 장안동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
장안동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 64%
- 경매 진행 중
- 106건
- HUG 보증사고
- 72건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 70건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 5,278만원
데이터 출처