서울특별시동대문구장안동아파트서울 동대문구 장안동 344-8, 4층403호 (장안동,태솔타운) (서울 동대문구 장한로26가길 15)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경106016
서울북부지방법원 4계 (02-910-3674)
- 대지권
- 12.09㎡(3.657평)
- 건물면적
- 49.77㎡(15.055평)
- 개시결정
- 2023.05.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신기선 / 신기선
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 2,800만원
- 매각가
- 2억 7,788만 8,000원15.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.02.27 | 3억 2,800만원 | 유찰 |
| -2024.04.02 | 2억 6,240만원20% | 변경 |
| 2차2024.05.07 | 3억 2,800만원 | 유찰 |
| 3차2024.06.11 | 2억 6,240만원20% | 유찰 |
| 4차2024.07.16 | 2억 992만원36% | - |
| 매각 277,888,000원 (84.72%) / 입찰 4명 / 박상기 | ||
| ( 2위금액 259,999,800원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-07-23 - 매각허가결정 | ||
| 대금지급기한 : 2024-08-27 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2024-10-22 | ||
| 배당종결 : 2024-10-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.05.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.05.24 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2023.07.28 | 72일 |
| 최초진행일 | 2024.02.27 | 286일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.09㎡(3.657평) | 1억 9,680만원 |
| 건물(1) | 49.77㎡(15.055평) | 1억 3,120만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,627만 7,916원 |
| 건물 | 평 | 871만 4,713원 |
- 감정원
- 성림
- 가격시점
- 2023.05.24
- 보존등기일
- 2012.07.17
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평초교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 주상용건물, 숙박업소, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
- 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단은 보통시 됨.
- 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(아파트)외 1 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공동현관문통제설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.11.14
- 배당요구종기일
- 2023.07.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김행복 | 주거용 403호 미상 | 전입:2019-08-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 안정선 | 주거용 4층 403호 전부 2019.10.06.~ | 전입:2019-10-04 확정:2019-09-23 배당:2021-10-22 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 장회정 | 주거용 403호 미상 | 전입:2022-05-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사(안정선) | 4층 403호 전부 2019.10.06.~ | 전입:2019-10-04 확정:2019-09-23 배당:없음 | 보:270,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2013.04.30 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2019.11.14 | 가압류 |
| 갑(5) | 2021.02.15 | 가압류 |
| 갑(6) | 2021.02.22 | 가압류 |
| 갑(7) | 2021.03.12 | 가압류 |
| 을(6) | 2021.10.22 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2023.05.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 6번 임차권등기(2021.10.22. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함.
- ▶주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함(2024.03.11.자 확약서, 2024.03.21.자 보정서)
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