서울특별시동대문구장안동다세대주택서울 동대문구 장안동 293-14, 3층302호 (장안동,성강청안채) 외 3필지 (서울 동대문구 답십리로65길 22-8)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경110159
서울북부지방법원 7계 (02-910-3677)
- 대지권
- 15.58㎡(4.713평)
- 건물면적
- 25.15㎡(7.608평)
- 개시결정
- 2024.06.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박기범 / 박기범
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 3,400만원
- 매각가
- 2억 4,383만원4.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.01.14 | 2억 3,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.02.25 | 1억 8,720만원20% | 유찰 |
| 3차2025.04.01 | 1억 4,976만원36% | 유찰 |
| 4차2025.05.13 | 1억 1,980만 8,000원48.8% | 유찰 |
| -2025.06.10 | 9,584만 6,000원59% | 변경 |
| 5차2025.07.15 | 2억 3,400만원 | - |
| 매각 243,830,000원 (104.2%) / 입찰 2명 / 김혜성 | ||
| ( 2위금액 234,100,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-22 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-22 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 대금지급기한 : 2025-08-29 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2025-09-30 | ||
| 배당종결 : 2025-09-30 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.20 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.26 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.05.15 | 335일 |
| 최초진행일 | 2025.01.14 | 214일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.58㎡(4.713평) | 1억 6,380만원 |
| 건물(1) | 25.15㎡(7.608평) | 7,020만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,051만 3,479원 |
| 건물 | 평 | 922만 7,129원 |
- 감정원
- 씨비알이현
- 가격시점
- 2024.06.20
- 보존등기일
- 2016.06.17
- 공시가격
- 133,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는각급 학교, 근린생활시설, 아파트단지 및 다세대주택 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.
- 대상토지는 4필지 일단의 토지로서 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 대상토지 남측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
- 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.06.10
- 배당요구종기일
- 2024.08.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이은지 | 주거용 제302호 전부 2021.03.23. ~ | 전입:2021-03-23 확정:2021-03-09 배당:2023-04-10 | 보:245,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 이철희 | 주거용 302호 미상 | 전입:2024-01-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 제302호 전부 2021.03.23. ~ 2023.03.22. | 전입:2021-03-23 확정:2021-03-09 배당:2024-06-11 | 보:245,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.04.16 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2021.06.10 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2022.04.05 | 압류 |
| 을(8) | 2022.10.17 | 근저당권설정 |
| 갑(9) | 2022.12.16 | 압류 |
| 을(9) | 2023.04.10 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.06.14 | 강제경매 |
| 갑(11) | 2025.06.17 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일 2021. 3. 23., 확정일자 2021. 3. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 주택도시보증공사로부터 2025. 6. 4.자로 우선변제권만 인정하고대항력은 포기하며, 배당에서 임대차보증금을 전액 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
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