서울특별시동대문구장안동오피스텔서울 동대문구 장안동 146-18, 4층406호 (장안동,동일타워) 외 1필지 (서울 동대문구 한천로 128)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경119873
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 7.01㎡(2.121평)
- 건물면적
- 18.38㎡(5.56평)
- 개시결정
- 2024.11.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 손재현 / 손재현
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 3,500만원
- 매각가
- 2억 2,525만 5,861원4.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.13 | 2억 3,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.06.10 | 1억 8,800만원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.15 | 1억 5,040만원36% | 유찰 |
| 4차2025.08.19 | 1억 2,032만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.09.23 | 2억 3,500만원 | 유찰 |
| 6차2025.11.04 | 1억 8,800만원20% | - |
| 매각 225,255,861원 (95.85%) / 입찰 1명 / 주택도시보증공사 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-16 | ||
| 배당기일 : 2025-12-16 | ||
| 배당종결 : 2025-12-16 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.07 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.15 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.03.11 | 127일 |
| 최초진행일 | 2025.05.13 | 190일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.01㎡(2.121평) | 1억 1,750만원 |
| 건물(1) | 18.38㎡(5.56평) | 1억 1,750만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,676만 1,769원 |
| 건물 | 평 | 2,113만 3,094원 |
- 감정원
- 삼창
- 가격시점
- 2024.11.07
- 보존등기일
- 2021.06.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "동대문구선거관리위원회" 서측 인근에 위치하며, 인근에는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 대상건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접토지와 등고평탄한 2필일단의 부정형 토지로서, 건부지(업무시설, 근린생활시설)로 이용중임.
- 대상토지 서측으로 노폭 약 25미터, 남동측으로 약 3미터의 포장도로에 각각 접함.
- 통상의 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.19
- 배당요구종기일
- 2025.01.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정희준 | 주거용 406호 전부 2021.12.15.~ | 전입:2021-12-15 확정:2021-12-03 배당:2023-07-07 | 보:235,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(정희준) | 주거용 406호 전부 2021.12.15.~2023.08.31. | 전입:2021-12-15 확정:2021-12-03 배당:2024-10-29 | 보:235,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.03.16 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2023.07.07 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.09.19 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.11.05 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 7. 7.)
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2025. 8.19.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도19.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 날인 및 인감증명서 첨부) 및 임차인 정희준의 인감이 날인되고 인감증명서가 첨부된 대위권 행사 승낙서(주택도시공사가 보증금을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체 이의를 제기하지 않는다는 내용의 승낙서)가 제출되었음.
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