서울특별시동대문구용두동오피스텔서울 동대문구 용두동 255-71, 14층1412호 (용두동,청계다우아트리체) (서울 동대문구 청계천로 505)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경117822
서울북부지방법원 1계 (02-910-3671)
- 대지권
- 3.37㎡(1.019평)
- 건물면적
- 17.23㎡(5.212평)
- 개시결정
- 2024.10.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최창업 / 최창업
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 3,300만원
- 최저가
- 2,001만 4,000원91.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.22 | 2억 3,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.05.27 | 1억 8,640만원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.01 | 1억 4,912만원36% | 유찰 |
| 4차2025.08.05 | 1억 1,929만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.09.09 | 9,543만 7,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.10.21 | 7,635만원67.2% | 유찰 |
| 7차2025.11.25 | 6,108만원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.01.06 | 4,886만 4,000원79% | 유찰 |
| 9차2026.02.24 | 3,909만 1,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2026.03.24 | 3,127만 3,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2026.04.28 | 2,501만 8,000원89.3% | 유찰 |
| 12차2026.06.02 | 2,001만 4,000원91.4% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.21 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.27 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.04.06 | 172일 |
| 최초진행일 | 2025.04.22 | 188일 |
| 매각일 | 2026.06.0212차 | 594일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 3.37㎡(1.019평) | 1억 6,310만원 |
| 건물(1) | 17.23㎡(5.212평) | 6,990만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 4,839만 7,626원 |
| 건물 | 평 | 1,341만 1,358원 |
- 감정원
- FACAI
- 가격시점
- 2024.10.21
- 보존등기일
- 2019.12.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동대문구 용두동 소재 "동명초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보 약 10분 거리에 지하철역(2호선: 용두역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 대체로 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 청계천로에 접하며, 북측 및 동측으로 노폭 약 8-10미터 도로에 각각 접함.
- 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.02
- 소액기준일
- 2026.06.02
- 배당요구종기일
- 2024.12.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이희정 | 주거용 14층 1412호 전부 미상 | 전입:2022-03-04 확정:2022-01-28 배당:2023-12-20 | 보:233,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(서울북부관리센터) | 주거용 14층 1412호 전부 2022.03.04 ~2024.01.09 | 전입:2022-03-04 확정:2022-01-28 배당:2024-09-30 | 보:233,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,103만 5,363원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.03.25 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.02.02 | 압류 |
| 갑(5) | 2023.03.03 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.12.20 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.01.25 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.04.18 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.05.30 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.10.16 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
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중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 75%
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