서울특별시동대문구용두동오피스텔서울 동대문구 용두동 255-71, 15층1501호 (용두동,청계다우아트리체) (서울 동대문구 청계천로 505)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경117839
서울북부지방법원 2계 (02-910-3672)
- 대지권
- 3.32㎡(1.004평)
- 건물면적
- 16.99㎡(5.139평)
- 개시결정
- 2024.10.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 3,156만 8,100원
- 감정가
- 2억 2,900만원
- 매각가
- 1억 5,392만 976원32.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.01 | 2억 2,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.05 | 1억 8,320만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.09 | 1억 4,656만원36% | 유찰 |
| 4차2025.10.21 | 1억 1,724만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.11.25 | 9,379만 8,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.01.06 | 7,503만 8,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.02.24 | 6,003만원73.8% | 유찰 |
| -2026.03.24 | 4,802만 4,000원79% | 변경 |
| 8차2026.03.24 | 2억 2,900만원 | 유찰 |
| 9차2026.04.28 | 1억 8,320만원20% | 유찰 |
| 10차2026.06.02 | 1억 4,656만원36% | - |
| 매각 153,920,976원 (67.21%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-09 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.14 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.16 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.06.09 | 250일 |
| 최초진행일 | 2025.07.01 | 272일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 3.32㎡(1.004평) | 9,389만원 |
| 건물(1) | 16.99㎡(5.139평) | 1억 3,511만원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 59%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,828만 120원 |
| 건물 | 평 | 2,629만 1,107원 |
- 감정원
- 삼일
- 가격시점
- 2024.10.14
- 보존등기일
- 2019.12.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 성동구 마장동 소재 서울동명초등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 환경은 보통임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근지역에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 용두역(동대문구청)이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
- 인접지 대비 등고 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 노폭 약 15M 내외, 북동측으로 노폭 약 10M 내외 및 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 기본적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.02
- 배당요구종기일
- 2024.12.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김지연 | 주거용 제15층 제1501호 전부 2022.03.04.~ | 전입:2022-03-04 확정:2022-02-22 배당:2023-11-28 | 보:225,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(김지연) | 주거용 15층 1501호 전부 2022.03.04.~2025.01.현재 | 전입:2022-03-04 확정:2022-02-22 배당:2024-09-30 | 보:225,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,156만 8,100원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.04.04 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.02.02 | 압류 |
| 갑(5) | 2023.03.03 | 가압류 |
| 을(1) | 2023.11.28 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.01.25 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.04.18 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.10.02 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2026.02.25.접수)
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