서울특별시동대문구용두동아파트서울 동대문구 용두동 104-34, 11층1101호 (용두동,가우디캐슬) (서울 동대문구 왕산로22길 16)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경121258
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 2.76㎡(0.835평)
- 건물면적
- 12.94㎡(3.914평)
- 개시결정
- 2024.11.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 사형택 / 사형택
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 5,500만원
- 최저가
- 7,936만원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.10 | 1억 5,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.15 | 1억 2,400만원20% | 유찰 |
| 3차2025.08.19 | 9,920만원36% | 유찰 |
| 4차2025.09.23 | 7,936만원48.8% | 유찰 |
| -2025.11.04 | 6,348만 8,000원59% | 변경 |
| 5차2025.11.04 | 1억 5,500만원 | 유찰 |
| 6차2025.12.09 | 1억 2,400만원20% | 유찰 |
| 7차2026.01.20 | 9,920만원36% | 유찰 |
| 8차2026.03.04 | 7,936만원48.8% | - |
| 매각 87,100,000원 (56.19%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-11 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-11 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 9차2026.06.16 | 7,936만원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.02 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.31 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.03.28 | 129일 |
| 최초진행일 | 2025.06.10 | 203일 |
| 매각일 | 2026.06.169차 | 574일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 2.76㎡(0.835평) | 9,300만원 |
| 건물(1) | 12.94㎡(3.914평) | 6,200만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 3,369만 5,652원 |
| 건물 | 평 | 1,584만 572원 |
- 감정원
- 메이트플러스
- 가격시점
- 2024.12.02
- 보존등기일
- 2019.07.09
- 공시가격
- 81,300,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 동대문구 제기동 소재 지하철 1호선 "제기동역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "제기동역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중임.
- 동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차장설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.07
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.01.31
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박태규 | 주거용 1101호전부 2022.03.27.~ | 전입:2022-03-25 확정:2022-03-03 배당:2024-01-18 | 보:160,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(박태규) | 주거용 1101호전부 2022.03.27.~2024.03.18. | 전입:2022-03-25 확정:2022-03-03 배당:2024-11-15 | 보:160,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2020.03.03 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(12) | 2023.04.07 | 압류 |
| 갑(13) | 2023.08.30 | 가압류 |
| 을(3) | 2024.01.18 | 주택임차권 |
| 갑(14) | 2024.11.19 | 강제경매 |
| 갑(15) | 2024.12.18 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2025. 9. 29.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서(법인인감 날인 및인감증명서 첨부) 및 임차인 박태규의 인감이 날인되고 인감증명서가 첨부된 대위권 행사 승낙서(주택도시공사가 보증금을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체 이의를 제기하지 않는다는 내용의 승낙서)가 제출되었음
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