서울특별시도봉구창동다세대주택서울 도봉구 창동 667-11, 5층502호 (창동,가현월디움) 외 2필지 (서울 도봉구 도봉로114길 69-3)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경11174
서울북부지방법원 1계 (02-910-3671)
- 대지권
- 15.67㎡(4.74평)
- 건물면적
- 24.76㎡(7.49평)
- 개시결정
- 2025.01.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 1억 8,300만원
- 최저가
- 9,369만 6,000원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.01 | 1억 8,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.05 | 1억 4,640만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.09 | 1억 1,712만원36% | 유찰 |
| 4차2025.10.21 | 9,369만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.11.25 | 7,495만 7,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.01.06 | 5,996만 6,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.02.24 | 4,797만 3,000원73.8% | 유찰 |
| -2026.03.24 | 3,837만 8,000원79% | 변경 |
| 8차2026.03.24 | 1억 8,300만원 | 유찰 |
| 9차2026.04.28 | 1억 4,640만원20% | 유찰 |
| 10차2026.06.02 | 1억 1,712만원36% | 유찰 |
| 11차2026.07.07 | 9,369만 6,000원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.03 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.31 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.06.11 | 145일 |
| 최초진행일 | 2025.07.01 | 165일 |
| 매각일 | 2026.07.0711차 | 536일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.67㎡(4.74평) | 1억 2,810만원 |
| 건물(1) | 24.76㎡(7.49평) | 5,490만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 817만 4,856원 |
| 건물 | 평 | 732만 9,773원 |
- 감정원
- 준경
- 가격시점
- 2025.02.03
- 보존등기일
- 2018.11.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창북중학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 소규모 점포 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철4호선 "쌍문역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 3필지 일단의 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 폭 약 6미터 및 동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로에 각각 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.06.09
- 소액기준일
- 2026.07.07
- 배당요구종기일
- 2025.03.31
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 5층502호전부 미상 | 전입:2021-12-23 확정:2021-12-07 배당:2024-01-08 | 보:165,300,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 5층502호전부 2021.12.23 ~2023.12.23 | 전입:2021-12-23 확정:2021-12-07 배당:2025-02-13 | 보:165,300,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
| 황OO | 주거용 502호 미상 | 전입:2024-11-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,530만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.12.28 | 공OOOO지분전부이전 |
| 갑(3) | 2022.06.09 | 압류 |
| 을(3) | 2024.01.08 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.01.17 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2025.02.18 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.11.21 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전 : 김기범)가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
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