서울특별시도봉구창동다세대주택서울 도봉구 창동 632-12, 101동 4층402호 (창동,창동3차가현월디움) 외 2필지 (서울 도봉구 덕릉로59차길 30-8)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경120194
서울북부지방법원 4계 (02-910-3674)
- 대지권
- 26.04㎡(7.877평)
- 건물면적
- 53.06㎡(16.051평)
- 개시결정
- 2024.11.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이정우 / 이정우
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 7,200만원
- 최저가
- 6,241만 1,000원83.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.12 | 3억 7,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.16 | 2억 9,760만원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.23 | 2억 3,808만원36% | 유찰 |
| 4차2025.12.02 | 1억 9,046만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.01.13 | 1억 5,237만 1,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.02.26 | 1억 2,189만 7,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.03.31 | 9,751만 8,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.05.07 | 7,801만 4,000원79% | 유찰 |
| 9차2026.06.09 | 6,241만 1,000원83.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.15 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.16 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.07.15 | 253일 |
| 최초진행일 | 2025.08.12 | 281일 |
| 매각일 | 2026.06.099차 | 582일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 7,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.04㎡(7.877평) | 2억 2,320만원 |
| 건물(1) | 53.06㎡(16.051평) | 1억 4,880만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 857만 1,429원 |
| 건물 | 평 | 927만 450원 |
- 감정원
- 트플러스
- 가격시점
- 2024.11.15
- 보존등기일
- 2020.06.17
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 도봉구 창동 소재 "쌍문역(지하철 4호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 "쌍문역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 인접필지와 등고평탄한 3필지 일단의 세장형토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 북서측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.06.09
- 소액기준일
- 2026.06.09
- 배당요구종기일
- 2025.01.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김윤지 | 주거용 전부(방3칸) 2020.10.25.부터2024.12.현재까지 | 전입:2020-10-23 확정:2020-09-10 배당:2024-12-17 | 보:196,800,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 [보:328,000,000원 중 196,800,000원], [등기부서상 보:328,000,000원] |
| 주택도시보증공사(김윤지) | 주거용 전부(방3칸) 2020.10.25.부터2024.12.현재까지 | 전입:2020-10-23 확정:2020-09-10 배당:2024-12-17 | 보:196,800,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 [보:328,000,000원 중 196,800,000원] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,120만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.10.23 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.06.09 | 압류 |
| 을(3) | 2022.12.13 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.07.25 | 압류 |
| 갑(5) | 2024.11.05 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2025.02.14 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.11.21 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.13. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함
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