서울특별시도봉구창동오피스텔서울 도봉구 창동 296-1, 7층710호 (창동,타임프라자) (서울 도봉구 해등로16길 26)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경120378
서울북부지방법원 5계 (02-910-3675)
- 대지권
- 10.75㎡(3.252평)
- 건물면적
- 33.74㎡(10.206평)
- 개시결정
- 2024.11.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 1억 6,000만원
- 감정가
- 1억 6,300만원
- 매각가
- 7,234만 5,600원55.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.13 | 1억 6,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.06.10 | 1억 3,040만원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.15 | 1억 432만원36% | 유찰 |
| 4차2025.08.19 | 8,345만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.09.23 | 1억 6,300만원 | 유찰 |
| 6차2025.11.04 | 1억 3,040만원20% | 유찰 |
| 7차2025.12.09 | 1억 432만원36% | 유찰 |
| 8차2026.01.20 | 8,345만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 9차2026.03.04 | 6,676만 5,000원59% | - |
| 매각 72,345,600원 (44.38%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 71,717,100원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-11 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-17 | ||
| 납부 : 2026-04-15 | ||
| 배당기일 : 2026-05-19 | ||
| 배당종결 : 2026-05-19 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.22 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.17 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.03.11 | 125일 |
| 최초진행일 | 2025.05.13 | 188일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.75㎡(3.252평) | 1억 1,410만원 |
| 건물(1) | 33.74㎡(10.206평) | 4,890만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,061만 3,953원 |
| 건물 | 평 | 479만 1,299원 |
- 감정원
- 효성
- 가격시점
- 2024.11.22
- 보존등기일
- 2005.01.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 도봉구 창동 소재 "서울창동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역 "1,4호선 창동역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 8미터, 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.12.28
- 배당요구종기일
- 2025.01.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경OO | 주거용 710호 전부 2021.08.27.~ | 전입:2021-09-17 확정:2021-09-02 배당:2023-09-07 | 보:160,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOO | 주거용 710호 전부 2021.09.17.~2023.09.16. | 전입:2021-09-17 확정:2021-09-02 배당:2024-11-04 | 보:160,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(16) | 2021.02.09 | 소유권이전 |
| 갑(17) | 2021.12.28 | 압류 |
| 갑(20) | 2023.07.17 | 가압류 |
| 을(3) | 2023.09.07 | 주택임차권 |
| 갑(21) | 2024.11.06 | 강제경매 |
| 갑(22) | 2024.11.19 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 9. 7.)
- ▶매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2025. 8. 20. 자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서(법인인감 날인 및 인감증명서 첨부) 및 임차인 경내은의 서명 및 본인서명사실확인서가 첨부된 대위권 행사 승낙서(주택도시공사가 보증금을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체 이의를 제기하지 않는다는 내용의 승낙서)가 제출되었음.
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