서울특별시구로구천왕동오피스텔서울 구로구 천왕동 282-2, 제8층 제805호 (천왕동, 랑데르) (서울 구로구 오리로 1149)
과거 경매 이력
경매 2022타경117962
서울남부지방법원 9계 (02-2192-1339)
- 대지권
- 7.25㎡(2.193평)
- 건물면적
- 22.13㎡(6.694평)
- 개시결정
- 2022.11.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 오OO / 오OO
- 채권자
- 한OOOOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 1,800만원
- 매각가
- 9,440만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.10.04 | 1억 1,800만원 | 유찰 |
| 2차2023.11.08 | 9,440만원20% | 유찰 |
| 3차2023.12.13 | 7,552만원36% | 유찰 |
| 4차2024.01.11 | 6,041만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2024.02.15 | 4,833만 3,000원59% | 유찰 |
| 6차2024.03.21 | 3,866만 6,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2024.04.25 | 3,093만 3,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2024.06.05 | 2,474만 6,000원79% | 유찰 |
| 9차2025.01.16 | 1억 1,800만원 | 유찰 |
| 10차2025.02.27 | 9,440만원20% | 유찰 |
| 11차2025.04.10 | 7,552만원36% | - |
| 매각 94,400,000원 (80%) / 입찰 14명 / 00000000 | ||
| ( 2위금액 90,110,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-18 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-05-21 | ||
| 배당기일 : 2025-05-21 | ||
| 배당종결 : 2025-05-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.11.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.11.18 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2023.02.13 | 98일 |
| 최초진행일 | 2023.10.04 | 331일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.25㎡(2.193평) | 5,192만원 |
| 건물(1) | 22.13㎡(6.694평) | 6,608만원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 716만 1,379원 |
| 건물 | 평 | 987만 1,527원 |
- 감정원
- 온누리
- 가격시점
- 2022.11.18
- 보존등기일
- 2014.07.18
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 구로구 천왕동 소재 "오남중학교"남동측 인근에 위치하는 랑데르 제8층 제805호로서 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "천왕역"이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
- 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
- 광대로와 남측 및 동측으로 각각 접하고, 로폭 약 8미터 내외의 도로와 서측으로 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.11.09
- 배당요구종기일
- 2023.02.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 본건전부 2021.03.19~ | 전입:2021-03-22 확정:2021-03-02 배당:2021-12-08 | 보:124,900,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 본건전부 2021.03.19~2023.03.19 | 전입:2021-03-22 확정:2021-03-02 배당:2022-10-28 | 보:124,900,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.03.22 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2021.11.09 | 가압류 |
| 을(1) | 2021.12.08 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2022.11.07 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2022.11.21 | 압류 |
| 갑(9) | 2023.04.14 | 압류 |
| 갑(10) | 2024.01.18 | 압류 |
| 갑(11) | 2024.06.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
동일지번 매각 물건
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천왕동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
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- 경매 진행 중
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- 최근 5년 내 보증사고
- 20건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,690만원
데이터 출처