서울특별시구로구온수동다세대주택서울 구로구 온수동 86-10, 제101동 제4층 제401호 (온수동, 에코그린빌) (서울 구로구 부일로1길 128-24)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경122067
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 34.73㎡(10.506평)
- 건물면적
- 43.04㎡(13.02평)
- 개시결정
- 2024.06.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 3억 3,000만원
- 최저가
- 4,429만 2,000원86.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.05 | 3억 3,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.17 | 2억 6,400만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.02 | 2억 1,120만원36% | 유찰 |
| 4차2025.10.23 | 1억 6,896만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.11.26 | 1억 3,516만 8,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.01.21 | 1억 813만 4,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.03.11 | 8,650만 7,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.04.16 | 6,920만 6,000원79% | 유찰 |
| 9차2026.05.28 | 5,536만 5,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2026.07.20 | 4,429만 2,000원86.6% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.26 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.11 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.05.15 | 337일 |
| 최초진행일 | 2025.06.05 | 358일 |
| 매각일 | 2026.07.2010차 | 768일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 34.73㎡(10.506평) | 2억 6,400만원 |
| 건물(1) | 43.04㎡(13.02평) | 6,600만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 760만 1,497원 |
| 건물 | 평 | 506만 9,124원 |
- 감정원
- 제이
- 가격시점
- 2024.06.26
- 보존등기일
- 2019.02.15
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 구로구 온수동 소재 "온수역" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재한 지역임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(1호선/7호선) "온수역"이 소재하여 대중교통 상황은 무난함.
- 대체로 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.10.31
- 소액기준일
- 2026.07.20
- 배당요구종기일
- 2024.09.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 건물 전부 2019.06.14 ~ | 전입:2019-06-07 확정:2019-05-30 배당:2023-08-07 | 보:299,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 101동 401호 전부 2019.06.14 ~2023.06.14 | 전입:2019-06-07 확정:2019-05-30 배당:2024-09-10 | 보:299,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.08.23 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(1) | 2023.08.07 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.10.31 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.06.12 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2025.02.05 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.05.12 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 299,000,000원, 전입일자 2019.06.07, 확정일자 각 2019.05.30 및 2021.06.14) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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